Будівництво на дачних ділянках основні вимоги

Отже, почнемо з санітарних норм будівництва на дачній ділянці. Ці норми взяті з Сніпа 30-02-97.

За законодавством дозволено будувати різні види ділянок:

1. Дачна ділянка, в цьому випадку садити щось на ділянці необов`язково, ділянка може використовуватися для відпочинку.
2. Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). Отримавши таку ділянку, ви зобов`язані побудувати на ньому індивідуальний житловий будинок, висота якого не повинна перевищувати трьох поверхів. Ви самі вирішуєте, як розпоряджатися землею на даній ділянці.
3. Ділянки, призначені для сільського господарства. На таких ділянках землю можна засаджувати тільки сільськогосподарськими культурами, на таких ділянках не можна будувати капітальні будови, дозволено будувати тільки господарські будівлі.
4. Особисте присадибне господарство (ЛПХ). На ділянці даного типу дозволено будувати індивідуальні житлові будинки заввишки не більше трьох поверхів, з оформленою підпискою, але на даній ділянці обов`язково має бути господарство.
5. Садове товариство. На ділянках такого типу дозволено будувати будинки сезонного тимчасового типу, обов`язково необхідно вирощувати сільськогосподарські культури.
6. Землі лісового фонду. Тут ви швидко ділянках заборонено будувати індивідуальні споруди, тільки тимчасові споруди фізкультурно-оздоровчого, спортивно-технічного типу.

Мінімальні відстані між будинками

Відстань до кордону наступної ділянки:

• Від житлового будинку - 3м.
• Від сільськогосподарської будівлі - 4 м.
• Від стовбурів високорослих рослин (таких як яблуні, груші) - 4 м.
• Від стовбурів среднерослих рослин (деякі сорти яблунь, слива) - 2 м.
• Від чагарників - 1 м.

Примітка: конкретна висота високорослих і среднерослих рослин у СНіП не обмовляється!

Мінімальні відстані між будівлями

Між сусідніми ділянками по правилам пожежної безпеки, слід брати віддаль не менше 9м.

• Від житлового будинку та льохи до вбиральні - 12 м.
• Від будинку до душі, лазні або сауни - 8 м.
• Від колодязя до компостній ями або вбиральні - 8 м.

огородження

Згідно із законодавством і СНіПам РФ, ділянка повинна бути огороджена, але огорожу вашої ділянки не повинно затемнювати іншу ділянку. Забір слід виготовляти з таких матеріалів, як сітка або ґрати. Висота огорожі не повинна перевищувати 1,5 метра. Огорожа з інших матеріалів можна встановлювати з проїжджої боку, такий паркан називають глухим. Глухий паркан можна встановлювати і між ділянками, але за згодою обох сусідів. Відхилення від Сніпа потрібно узгоджувати з адміністрацією СНТ.

Мінімальна відстань від будинку до дороги:

• Вулиці - 5 м.
• Проїзду - 3 м.

Вимоги до дачного будинку

У складі приміщень житлового будинку повинні бути кухня або кухня-їдальня, санвузол, комора котельня і житлова кімната. Ці дані пропивав у СНіП 31-02-2001. Також розмір вітальні повинен досягати 12 кв.м, спальні 8 метрів. Висота приміщень загального призначення - два з половиною метри, висота мансарди або веранди два метри тридцять сантиметрів.

Також будинок повинен відповідати вимогам пожежної безпеки, будинки, висота, яких не перевищує два поверхи можуть обійти вимоги Сніпа.

Слід звернути увагу на стічну систему вашого будинку - вода, що накопичилася після дощу не повинна стікати на ділянку сусіда. Якщо у вас проведено газ, можна використовувати газові балони об`ємом не більше 12 літрів, які слід зберігати в спеціальній споруді стійкою до вогню.

За вимогами інсоляції кімнати вашої споруди повинні висвітлюватися природним світлом 3 години на день. Якщо ділянка відноситься з СНТ, на ньому повинен бути розташований прилад, який контролює витрату електроенергії.

Законодавча база

Правовстановлюючі документи. У власника будинку повинен бути укладений договір купівлі-продажу або дарування, договір оренди або успадкованого володіння. Якщо передбачається будівництво індивідуального будинку, в документах повинно бути записано, що ділянка належить до виду індивідуального житлового будівництва (ІЖС) або особистого присадибному господарству (ЛПГ):

1. Містобудівна план земельної ділянки. Якщо ваш будинок відноситься до СНТ (садовому некомерційному товариству), і СНТ займає площу понад п`ятдесят гектар, є концепція забудови території згідно з генеральним планом. Це означає, що для кожної ділянки існує план будівництва - розташування будинку на ділянці, висота огорожі ділянки, навіть будівельні матеріали, які рекомендується використовувати в будівництві. Якщо ж ваш будинок не відноситься до СНТ або відноситься до СНТ площею менше 50 га, можуть бути такі винятки, як - висота будівлі, тому що на неї може впливати ЛЕП, що проходить поруч з будинком або висота протікання ґрунтових вод. Також рекомендується провести топографічну зйомку або геодезичні дослідження, які допоможуть підібрати висоту фундаменту для вашого будинку. Варто дізнатися про вартість проведення до вашої ділянки води, електрики або газу.
2. Проектна документація на будинок. У містобудівному кодексі РФ сказано, проект будинку при будівництві будинку нижче трьох поверхів необов`язковий, але якщо згодом ви захочете перевести ваш будинок в категорію постійного проживання, то проект обов`язковий.

Проект складається з кількох частин:

1. Архітектурний розділ. На планах повинні бути показані всі приміщення, площі, позначений вхід в будівлю і всі внутрішні двері, вікна, отвори. На ньому повинні бути позначені осі і вказані відстані між осями несучих конструкцій, план повинен бути виконаний в масштабі, по ньому повинна легко визначатися товщина стін і перегородок. Фасади - демонструють зображення будівлі з різних сторін світу, на цих кресленнях повинні стояти висотні позначки. розрізи,як правило, додаються в двох місцях будівлі (поздовжній і поперечний з висотними відмітками, щодо позначки 0,000) по несучих конструкціях і отворів, вони виконуються строго по сходах.
2. конструктивний розділ включає в себе схему розкладки фундаменту, схему перекриттів кожного поверху, сходів, план покрівлі, креслення вузлів.
3. Деталювальні плани монтажу. Креслення показують схему розкладки фундаментних блоків на різній оцінці, плани перекриттів з му (монолітними ділянками), кроквяної системи елементів покрівлі.
4. інженерні розрахунки - схеми водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції.

 Якщо правила порушені

Якщо ви зіткнулися з проблемою, що перераховані вище правила порушені, необов`язково вони були порушені вами - наприклад, сусід побудував паркан понад зазначеної висоти або розташував колодязь на близькому до вашої ділянки відстані, то:

1. Перш за все потрібно зафіксувати порушення, воно повинно бути зафіксовано адміністрацією СНТ. За складання акту в ньому має міститися: БНіП, що не були дотримані, непогано прикріпити до такого акту фотографії, що відображають порушення. Далі винуватцю порушення пропонується термін, щоб усунути дане порушення, якщо порушення не було усунуто після закінчення терміну адміністрація СНТ робить попередження.
2. Далі якщо порушення не усунено, перевірку проводять пожежний або архітектурний нагляд, порушника оштрафують. Більш того він буде зобов`язаний привести свою ділянку відповідно до вимог СНТ.
3. Якщо перевірки не було проведено, то ви маєте право звернутися до суду.

Щоб ваш позов був розглянутий, потрібно:

1. Надати разом зі своєю заявою ваше свідоцтво про право власності на земельну ділянку.
2. Ваш позов повинен бути вартим, наприклад, звинувачення сусіда в тому, що його паркан вище 1,5 м на 2см розглянуто, не буде.
3. Дії сусідів повинні порушувати положення відповідних СНиП.
4. Між вами і порушником не повинно бути ніяких домовленостей, закріплених документами.
5. Надати суду докази - фотографії або свідчення очевидців або висновку експертизи, якщо такі є.

підсумок

Перш ніж почати будівництво на дачній ділянці потрібно зрозуміти до якого виду він належить, визначивши це потрібно прийняти відповідні заходи, керуючись СНіПами. Не слід нехтувати даними написаними в Сніпах, тому що як ви зрозуміли, за будь-яке порушення, будь воно навіть незначним далі при проживанні на ділянці можна понести відповідальність.