Отримання дозволу на будівництво будинку на власній ділянці

Вступ

У нинішній час багато людей купують ділянки з метою побудувати там власний заміський будинок, і часто може виникнути питання про дозвіл на будівництво.

Люди починають звертатися в різні контори, які допоможуть в отриманні необхідних паперів, але не у всіх ситуаціях потрібно йти в ці офіси, адже для окремих типів земель дозвіл і зовсім не потрібно.

Як отримати дозвіл на будівництво будинку на власній ділянці?

Для будівельної фірми дозвіл потрібно обов`язково, при його відсутності можуть накласти штраф, і якщо будівництво триватиме, їх будуть накладати скільки завгодно, адже обмежень по штрафам немає.

Для того щоб побудувати будинок на своїй ділянці буде потрібно отримати дозволяє документ в органах самоврядування.

Для цього подається заява з доданими документами, такими як:

• План ділянки;
• Документація на виділення територій;
• Схема ділянки з позначенням майбутньої будови.

Після подачі заяви потрібно почекати два робочі тижні, за цей час фахівці перевіряти надані документи і можна буде отримати дозвіл.

Як отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці ІЖС?

Абревіатура ІЖС позначає індивідуальне житлове будівництво. Дані землі призначені для зведення малоповерхових будинків та інших будівель, а також ведення господарства на прибудинковій території.

Перед видачею дозволу, компетентні органи керуються площею, розташуванням та іншими особливостями ділянки. Даний документ видається місцевою адміністрацією.

Для подачі документів має бути звернутися в сам компетентний орган, який займається цим питанням або в МФЦ з наступними документами:

• паспорт;
• Документи, що підтверджують права на ділянку;
• План ділянки;
• Всі проектні документи;
• Якщо діє представник, то довіреність;

Після подачі всіх документів доведеться почекати десять днів, поки органи займаються звіркою всіх паперів. Вони можуть винести або позитивне рішення, або відмова.

Процедура отримання дозвільного документа є безкоштовною, і держмито за неї платити не доведеться.

Дозвіл видається строком на десять років.

Будівництво ІЖС передбачає окремий будинок, він не повинен перевищувати висоту в три поверхи, і в ньому не допускається проживання більше однієї сім`ї.

Як отримати дозвіл на будівництво будинку на ділянці ЛПГ?

ЛПГ позначає особисте підсобне господарство, землі цього виду діляться на сільськогосподарські (на них будувати категорично заборонено) і землі знаходяться в межах населених пунктів (в цих місцях будівництво дозволяється).

Перед подачею документів на дозвіл, знадобитися отримати технічно-інженерний проект, який встановлює терміни монтажних робіт.

Він повинен бути погоджений і затверджений в наступних органах:

• Пожежної безпеки;
• У Росспоживнагляді;
• У службах комунального господарства.

Також необхідно зареєструвати ділянку, для цього знадобиться така документація:

• Копія паспорта;
• Заява;
• Правовстановлюючі документи на землю;
• План ділянки.

Цю документацію необхідно подати в орган муніципалітету, до якого належить земля.

В адміністрацію для отримання дозволу потрібно подати наступний пакет документів:

• Кадастровий паспорт ділянки;
• Документ, з органів самоврядування підтверджує виділення даної ділянки для твору подальшого будівництва;
• План ділянки;
• Документи, що підтверджують права на ділянку;
• Акт з визначення меж ділянки і зазначенням розташування майбутньої будови.

Після розгляду всієї наданої документації, адміністрація виносить або дозвіл, або відмова. Якщо відповідь позитивна, то буде виданий документ проекту домоволодіння.

план ділянки

Містобудівна план (ГПЗУ), це обов`язковий документ для отримання дозволу на будівництво. Всі документи подаються до відділу архітектури, на їх розгляд і підготовку плану піде приблизно місяць.

Необхідні документи для отримання плану ділянки:

• Заяву, написану за зразком;
• Кадастровий план ділянки;
• Технічний паспорт на предмет будівництва;
• Топографічна зйомка;
• Документи, що підтверджують права на ділянку;
• Копія паспорта заявника;
• Якщо ділянка орендується, письмовий дозвіл господаря землі на зведення будинку;

Вся документація подається у вигляді нотаріально завірених копій, оригінали здавати не можна, тому що всі здані папери не повертаються власнику.

У містобудівному плані відображаються такі відомості:

• Межі ділянки;
• Вказівки про дозволених видах будівель і їх призначення;
• Вимоги до розміщення майбутньої споруди;
• Інформація про комунікації;
• Інформація про можливості перерозподілу ділянки.

У відділі архітектури можна отримати і відмова в отриманні плану.

Це може статися з таких причин:

• Недостовірна інформація у фактичному описі ділянки;
• У поданій документації закінчився термін придатності;
• Документи мають похибки в оформленні або поданий пакет документації не повний;
• Правовстановлюючі паперів не відповідають законодавчим вимогам.

Відмова потрібно отримати в письмовому вигляді, його можна оскаржити в судовому порядку або повторно подати вже повний і відповідає вимогам пакет документів.

Де можна отримати дозвіл?

Дозволяє документ на спорудження будинку, бажано отримувати відразу після придбання землі. Для його отримання необхідно попрямувати до адміністрації, МФЦ або муніципалітет з усією необхідною документацією. Також є можливість подачі документів в електронному вигляді. Перед тим як видати дозвіл компетентні органи перевірять весь пакет документів, після чого і буде прийнято рішення.

Де оформляється дозвільна документація?

Для отримання містобудівного плану і топографічної зйомки необхідно звернутися до відділу архітектури, кадастрову виписку видають в Росреестра. А за дозволом потрібно сходити в місцевий муніципалітет.

Коли дозвіл не потрібен?

Законодавством передбачаються випадки, коли дозвіл не буде потрібно:

• На будівництво гаража, якщо земля належить фізичним особам і не пов`язана з підприємницькою діяльністю;
• Якщо будівництво буде відбуватися на судовому або дачному ділянках;
• Для зведення допоміжних будівель;
• При будівництві об`єкта, який не має відношення до капітального будовою;
• При несуттєвих змінах вже наявних об`єктів.

Припинення терміну дії дозволу

У законодавстві передбачаються випадки, при яких дозвіл перестає діяти:

• Коли у власника в примусовому порядку вилучають землю.
• Якщо власник відмовляється від прав на землю.
• При розірванні договору на підставі, якого з`явилося право власності на землю.

Після закінчення місяця з дати, коли припинилися права на земельну ділянку, орган видавав дозвіл відкликає його і сповіщають про це Росреестр.

В яких випадках можуть не дати дозвіл?

Особи відповідальні за видачу дозволу насамперед перевірять подані документи, після на відповідність до містобудівного плану і плану на будівництво ІЖС. Якщо вся документація є і відповідає всім необхідним вимогам, то дозвіл буде видано протягом терміну, передбаченого законом.

Компетентними органами може бути відмовлено у видачі дозвільного документа у випадках:

• Відсутність будь-яких документів;
• При плануванні споруди на особливо охороняється зоні;
• При проведенні на територіях робіт з використанням надр;
• При плануванні будівництва на територіях атомної енергії;
• Якщо території зарезервували для державних потреб;
• Подана документація не відповідає вимогам для отримання дозвільного документа;
• Є відхилення від встановлених граничних параметрів.

Передача дозволу іншим особам

При купівлі або продажу ділянки землі з незакінченою або ще не початим будівництвом в цьому випадку дозвіл буде дійсно і для нового власника землі, адже воно видається над фізичній особі, а безпосередньо на сам об`єкт будівництва. Потрібно тільки повідомити в письмовому вигляді адміністрацію про те, що земля тепер належить іншій людині.

Якщо ділянка, на який було отримано дозвіл на будівництво підлягає перерозподілу, будівництво можна буде продовжити, але необхідно отримати новий містобудівний план на наявний ділянку.

висновок

У багатьох випадках, люди не отримують дозвіл на зведення будинку через дефіцит часу для ходіння по інстанціях і збору необхідних паперів.

Отримання дозволу тягне за собою певні витрати, але без наявності даного документа можуть виникнути проблеми з введенням його в експлуатацію або споруда може бути визнана незаконною, і здійснювати операції з нею буде неможливо і в підсумку будівництво знесуть за рахунок особи його побудував.

Якщо здійснюється операція з побудованим об`єктом на ділянці, необхідно з`ясувати чи законно це будова чи ні. Для уточнення про видачу дозволу потрібно звернутися в орган займається цими питаннями. Якщо в даній місцевості є реєстр про видані дозволи, то можливе звернення саме туди.

У разі, коли будинок побудований без дозволу, щоб його узаконити він повинен відповідати деяким умовам: ділянку і будівництво повинні належати одній людині і у нього повинні бути всі підтверджуючі папери- при зведенні не порушуючи будівельні норми і права інших осіб-будинок не є небезпечним для життя і здоров`я. При виконанні даних умов представитися можливість, щоб узаконити будівлю.