Постановка земельної ділянки на кадастровий облік?

Вам не можна буде зробити перепланування, якщо це квартира, на дачі ви не зможете щось побудувати, і навіть провести газ і воду.

Ви не зможете здати свою власність в оренду, продати її, подарувати або залишити у спадок. Тому кожен будинок рано чи пізно доводиться ставити на облік.

Умови і нюанси при постановці на кадастровий облік

Іноді постановка землі на облік проходить не так гладко, як цього хотілося б.

Справа в тому, що часто в найнесподіваніший момент спливають якісь факти, які не дозволяють провести процедуру згідно із законом, і доводиться або займатися перевіркою документів, або судитися. Наприклад, можуть раптом з неба впасти родичі, які претендують на вашу власність, або раптом може знайтися помилка в договорі купівлі-продажу.

Все це юридичні моменти і їх необхідно враховувати, тому до будь-якої операції з землею потрібна ретельна підготовка.

Куди звертатися?

Для подачі заяви на кадастровий облік звертаються в єдиний державний реєстр прав (ЕГРП), багатофункціональний центр (МФЦ) або в приймальню палату на офіційному сайті ЕГРП, якщо ви хочете подати заяву онлайн.

Які документи потрібні?

Документи, які вам знадобляться це:

1. Межовий план, в якому відображаються межі вашої ділянки і інші його географо-локаційні параметри, наприклад, площа, максимальна і мінімальна висота приміщень і так далі.
2. Документ про відсутність земельних суперечок з сусідами і державою.
3. Паспорт.
4. Сама заява.

Це все, але якщо ви йдете не власними, то треба буде зробити довіреність.

Відомості про терміни при кадастровому обліку

Законами регламентуються термін розгляду документів. Якщо все подано без помилок і діловодство йде нормально, то палата зобов`язана провести постановку на облік протягом 18 днів від моменту подачі заяви, тобто це майже три тижні. Для МФЦ існують свої правила там вже цей термін становить 23 дня.

Покрокова інструкція для постановки на кадастровий облік земельної ділянки

Сьогодні, на відміну від минулих років, коли документи потрібно було подавати або самому, безпосередньо в рег. палату, або за нотаріальним дорученням, з`явилася можливість подачі заяви он-лайн, тобто через інтернет.

Це дуже зручно, так як не потрібно нікуди їхати, і можна ставитися на облік з будь-якої точки земної кулі, і навіть з космосу.

Процедура не складна, і її алгоритм вміщається всього в пару рядків. Вам просто потрібно буде заповнити заяву та подати його в віконце разом зі списком документів, при цьому вам видадуть розписку про те, що ваша заява знаходиться на розгляді.

У разі, якщо ви подавали його он-лайн, розписка буде в електронному вигляді, і ви зможете її роздрукувати.

Що дає власнику землі постановка ділянки на кадастровий облік

Ця процедура не тільки дає власнику повний список прав на його власність (в даному випадку землю) але так само є і обов`язковою (лише формально), так як вона необхідна для того, щоб визначити величину податку, який щомісячно повинен сплачувати кожен громадянин, що володіє нерухомістю.

Саме виходячи з кадастрової вартості сьогодні вираховується цей податок, а не на основі ринкової, як раніше, а для цього податковий орган повинен володіти повною інформацією про всі будинках на своїй території. Крім того, потрібно знати про ділянку ще й для того, щоб можна було враховувати його особливості при будівельних роботах.

Розглянемо, які права набуває людина після постановки землі на кадастровий облік.

• 

  C техпаспортом можна прокладати комунікації

  
  
  
  

  По перше, він отримує техпаспорт. А з техпаспортом він може робити перепланування ділянки, зводити на ній будь-які споруди, прокладати комунікації, тільки на це спочатку потрібно отримати дозвіл. Для цього, як раз, і служить кадастровий облік.

Адже докладна інформація про вашій ділянці дозволить інженерам дізнатися, чи можна вносити в вашу ділянку ті чи інші зміни, зашкодить це іншим, чи будуть порушені підземні комунікації і так далі.

• По-друге, власник набуває можливість виконувати зі своєю нерухомістю операції з метою отримання прибутку. наприклад, він може здати її в оренду (зрозуміло, тут мова йде про легальной- оренді, так як 90 відсотків випадків знімання житла відбуваються незаконно, без реєстрації договору і сплати податків), продати, подарувати, обміняти або ж залишити у спадок.

Ось чому при покупці або отриманні житла будь-яким способом необхідно крім укладення договору ще й зареєструвати в рос.реестре (ЕГРП).

• По-третє, це дозволяє не платити підвищений податок на землю, так як провести переоблік кадастрової вартості можна тільки при наявності технічного паспорта. До речі, слід пам`ятати, що кадастрова вартість для будинків середнього класу і бідняків майже завжди завищена, а для багатих будинків, навпаки занижена.

Це вигідно податківцям, так як ніж кадастрова вартість вище, тим податок на землю більше.

Довести ж це простіше простого досить лише розібратися в тому, як вона розраховується береться район, і усереднюються вартості всіх будинків багатих і звичайних.

А в підсумку, середня зарплата по Росії дорівнює 80 тисячам рублів.

Це основні переваги, які отримує людина при постановці на кадастровий облік, але не дивлячись на те, що це процедура обов`язкова, якщо її не провести, вам нічого не буде, так як покарання за відсутність тех.паспорт не передбачено. На перший погляд це законодательскіх недоробка, але якщо придивитися, стає видно деяка логіка.

Причини відмови в постановці на кадастровий облік

Досить часто, приблизно в 25 відсотках випадків подачі заяви в ЕГРП приходить відмова.

Згідно із законом, ріс. реєстр має право повернути вам вашу заяву якщо:

1. ви вирішили поставити на облік не нерухомість. Це, звичайно, нерозумно, так як переплутати рухомість і нерухомість може тільки великий мудрець, для якого все мирське перемішалося в один непотрібний грудку марності, але тим не менш, така стаття в законі є.
2. Якщо ви ставите на облік частину території, яка вже зареєстрована в ЕГРП, і при цьому ніяких відомостей про її розділі там немає.
3. Якщо ви заповнили заяву неправильно. Часто навіть одна буква може зіграти вирішальну роль, тому ретельно все перевіряйте.
4. Якщо заяву приніс не власник (за законом це неприпустимо).
5. Якщо ви надали не всі документи (іноді люди забувають принести, наприклад, чек про сплату держ. Мита, а це теж документ, хоча конкретно, в цьому випадку, держ. Мито сплачувати не потрібно).

На цьому все. У всіх інших випадках, співробітники зобов`язані, принаймні, розглянути вашу заяву, а в цих вони можуть тільки його вам повернути.

причини призупинення

У розглянутих вище випадках заява не просто повертається, а взагалі не приймається в розрахунок.

Але є випадки, коли справа вже йде, але в зв`язку з якоюсь причиною, рухатися далі неможливо, але і закривати теж підстав не вистачає.

Це може бути, наприклад, якщо:

• Несподівано з`ясувалося, що розмір землі занадто великий. Навіть якщо він більше максимально допустимого на підлогу квадратного метра, це все одно занадто великий.

Таке не часто, але трапляється, наприклад якщо ділянка старий, і під час його побудови радянські люди щось переплутали, або наприклад, якщо будинок знаходиться поруч з яром і землю поступово вимиває, а ділянку відповідно розширюється.

• Виявилося, що на ділянці немає входу. Згідно із законом, зареєструвати можна лише ту землю, на яку можна вільно потрапити з вулиці.

Причому, навіть якщо вхід є, але, скажімо, до сусіда, це все одно не вважається, тому що вхід повинен бути саме з боку державної території, а не приватної. Дірка в паркані теж не є достатньою підставою для діловодства в ЕГРП.

• Граніцах вашої ділянки заїжджає на територію сусіда або муніципального освіти, наприклад школи.

Іноді шкільні сади, особливо в провінціях, і дачні ділянки, перебувають у небезпечній близькості, а рідкісний росіянин не хоче збільшити свою територію задарма, притому, що про це в 90 відсотках випадків ніхто найближчі років 30 не впізнає.

Постановка на кадастровий облік, в принципі, не обов`язкова процедура, хоча в законі прописано зворотне, але, як уже було сказано, ніяких запобіжних заходів щодо її відсутності не існує. Але якщо доля змусила вас продати свій будинок, залишити в спадок або, на худий кінець судитися з кимось із-за неї, то вам необхідно буде з цим розібратися.

На нашому сайті ви звичайно знайдете багато корисної інформації, але завжди існують тонкощі, які може передбачити тільки досвідчений юрист.