Незалежна оцінка нерухомості: як дізнатися реальну вартість житла?

Відео: Як правильно оцінити свою квартиру | Поради експерта з нерухомості в Єкатеринбурзі

Оцінка нерухомості - складна і відповідальна процедура, проведенням якої повинні займатися виключно фахівці. Тільки професійні оцінювачі можуть врахувати всі чинники, які впливають на формування вартості конкретного об`єкта. Крім того, вони повинні не просто оцінити квартиру, а надати клієнту документи, що підтверджують коректність вартості.

Відео: Як правильно визначити вартість заміського будинку для продажу

особливості процедури

Назвати реальну цифру можна тільки після того, як предмет оцінки буде вивчений хоча б поверхово. За фотографіями, усним описами можна дати лише попередній висновок. Відвідування та вивчення характеристик об`єкта обов`язково. І звертатися за цим потрібно до професійних оцінювачів. На відміну від ріелторів, вони мають право офіційно оформляти документи, що підтверджують вартість об`єкта. Висновок дає власнику можливість в разі потреби продати житло або звернутися до суду.

Вартість житла залежить не тільки від його стану. Будь-які юридичні проблеми можуть істотно знизити ціну, адже для їх вирішення знадобиться час і кошти. Крім того, на вартість житла впливає кількість його колишніх власників. Якщо квартиру занадто часто продавали, це може свідчити про факт шахрайства.

Як правило, оцінку нерухомості експерти починають з перевірки її юридичної «чистоти», уважно вивчаючи всі документи. Власник повинен представити експерту свідоцтво, яке підтверджує право власності. Без цього документа він не зможе законно продати житло.

Відео: Як визначити ринкову вартість при купівлі / продажу квартири

При формуванні вартості об`єкта оцінювачі звертають увагу на те, в якому районі він знаходиться. Важливим фактором є інфраструктура і вік будинку. Старе житло набагато складніше продати, ніж нове. Покращене, облаштоване, відремонтоване житло також більш затребуваним, ніж те, в яке доведеться вкладатися. Але багато що залежить від вартості. Чимало серед покупців тих, хто готовий за «символічну» суму купити житло в поганому стані і «довести до розуму» самостійно. Нерідко це виходить дешевше, ніж покупка вже повністю обробленою квартири.

Якісний ремонт істотно підвищить вартість об`єкта. У деяких випадках можна обійтися недорогим косметичним ремонтом. Якщо є фінансова можливість, можна повністю оновити житло, замінивши підлогове покриття, сантехніку. Все це допоможе вигідно продати нерухомість.