Як розрахувати вартість квартири покрокова інструкція

Ухвалення рішення про продаж квартири - серйозний і відповідальний крок, що вимагає додаткових специфічних знань ринку нерухомості. Часто житло є єдиним по-справжньому цінним майном продавця, тому його адекватна оцінка має важливе значення для його власника.

Від того, наскільки точно буде проведена калькуляція вартості об`єкта, нерухомості, залежить, наскільки швидко господар квартири зможе її продати. Заниженої оцінки не хоче жоден з продавців, але і занадто висока планка вартості квартири може продовжити термін продажу житлового приміщення на багато місяців.

Як розрахувати вартість квартири для продажу

Звернення в агентство нерухомості

Професіонал на ринку нерухомого майна легко зможе при відвідуванні квартири сказати вам ринкову ціну квартири. Хороший агент нерухомості знає особливості кожного з будинків мікрорайону, його недоліки та переваги. Крім цього, маклер оцінить рівень ремонту квартири і її конкурентоспроможність у порівнянні з аналогами.

Недоліком такого методу може служити те, що ріелтори часто занижують вартість житла, в надії на його швидкий продаж при незначних рекламних вкладеннях.

Незалежна експертна оцінка

Оцінка незалежним ліцензованим експертом зазвичай враховує всі нюанси, що впливають на вартість квартири. Висновки аналітики грунтуються на технічній документації і безлічі чинників, що впливають на ринкову ціну квартири. Оцінка є досить дорогою процедурою, тому вона популярна лише при продажу дорогої елітної нерухомості.

Самостійний порівняльний аналіз інтернет-порталів нерухомості

Виберіть рейтинг найпопулярніших і затребуваних сайтів за операціями з нерухомістю та зайдіть на кілька з них. Задайте пошук об`єктів, які мають подібні з вашим житлом параметри і район, і виберете середні показники вартості квадратного метра. Орієнтуватися треба на оголошення від агентств нерухомості, так як господарі часто виставляють необґрунтовано завищені ціни на приміщення.

Покрокова інструкція та поради продавцеві

Для того, щоб приступити до продажу квартири, слід зробити наступні дії:

1. Попросити знайомих порекомендувати знає професійного агента з нерухомості, який зможе вам допомогти в оцінці квартири.
2. Подивитися за кількістю дзвінків, наскільки адекватна ціна: якщо квартиру, що продається хочуть купувати після першого або другого перегляду протягом декількох днів або тижнів, то, ймовірно, її вартість нижча за ринкову. У той же час, за відсутності дзвінків по оголошенню, слід кілька знизити ціну на житло.
3. Не встановлюйте свідомо високу ціну, розраховуючи на торг.
4. При самостійному продажі аналізуйте кількість переглядів вашого оголошення, це допоможе зрозуміти наскільки велика кількість людей, які проявляють інтерес до вашої пропозиції.

Слід пам`ятати, що сумлінний ріелтор не візьметься продавати квартиру по занадто завищеною вартістю, і не буде давати обіцянок господарям про швидку угоді. Досвідчений маклер володіє інформацією про сезонне попиті, економічної ситуації на ринку нерухомості і не буде витрачати гроші на рекламу свідомо не об`єкту, що продається.

Вартість квартири онлайн

На сайтах є безліч калькуляторів, які допомагають приблизно розрахувати ціну нерухомого майна.

Недоліком такої оцінки є занадто розмиті критерії, які не враховують особливості попиту, рівня ремонту, транспортної схеми або наявності сусідів-бешкетників.

Фактори, що впливають на вартість

Кількість параметрів, які враховується при багаторівневому формуванні цін на житло, велика кількість. Перш за все, слід враховувати економічну ситуацію в країні. Фінансова нестабільність і плаваючий курс долара роблять значний вплив на вартість житла, падіння попиту провокує зниження цін на вторинному ринку і завмерлий ринок.

Для того щоб оцінити квартиру або будинок, слід керуватися даними на той момент, на який ви продаєте квартиру, а не на ціни минулого або позаминулого року.

Особливості житла, які знижують або підвищують його цінність

Квартира в багатоквартирному будинку

1. Перший або останній поверх (особливо важливо для будинків з плоским дахом без техповерху) є істотним недоліком квартири.
2. Якщо вікна (стіна) кімнати виходять на торець будинку, то це означає, що приміщення кутове, що знижує його ціну.
3. Стан під`їзду. Традиційно будови-свічки, де велика кількість квартир на поверсі, мають не найчистіші і доглянуті під`їзди, що знижує затребуваність будинку.
4. Ремонт може бути косметичним або капітальним. Кожне вкладення має свій ціновий коефіцієнт - наприклад, пластикові вікна, нова сантехніка або проводка підвищують ціну нерухомості на 5-10%.
5. Вбудовані меблі має вагоме значення для визначення ціни приміщення.
6. Матеріал будинку може бути для покупця вирішальним фактором - цегляні або монолітні будинки є позитивним моментом для підвищення цінової значущості приміщення.

Для будинків важливими складовими ціни є:

• матеріал стін;
• наявність комунікацій;
• висота стель;
• площа земельної ділянки, його геометрія і фасад;
• кількість сімей, які проживають в житловому будівництві (окремі будинки коштують дорожче).

Як для квартир, так і для будинків, вирішальне значення має район дислокації. Історичний центр і ділова частина міста завжди затребувана покупцями, нерухоме майно тут може коштувати в кілька разів дорожче, ніж на околицях мегаполіса.

Як розрахувати інвентаризаційну вартість

Крім реальної ринкової вартості, існує таке поняття, як інвентаризаційна вартість нерухомості. Така калькуляція здійснюється БТІ. Вона значно відрізняється від продажної ціни, так як тут враховує амортизаційний відсоток зносу приміщення. Складовими такої оцінки є площа приміщення і вартість будівельних матеріалів для спорудження будівлі.

Для того, що дізнатися інвентаризаційну вартість на поточний момент свого майна, слід замовити витримку в БТІ, пред`явивши паспорт та правовстановлюючі документи.

кадастрова вартість

Дуже довго інвентаризаційна оціночна виписка була головним документом для обчислення податків при відчуженні нерухомості. З 2015 року в Росії прийнято таке поняття так кадастрова вартість, в якій враховуються ринкові механізми визначення грошового еквівалента квартири. Нова оцінка розраховує ціну квадратного метра, виходячи з місця розташування об`єкта, наявності парковки для автомобіля або близькості до станції метро.

Кадастрова вартість максимально наближена до реальної, що робить податкові збори в матеріальному плані на користь держави більш відчутними для продавця і покупця.

Для того, що дізнатися вартість, досить ввести кадастровий номер об`єкта на ресурсі Росреестра.

Частка в квартирі як розрахувати ринкову вартість

Якщо ви володієте половиною або однієї третьої квартири, вираженої дробом в правовстановлюючому документі, то розраховувати ринкову вартість квадратних метрів буде непросто. Просте арифметичне ділення вартості на відсоток власності аналога в вашому районі буде невідповідним дією для розрахунку частки. На відміну від кімнати в комуналці, частка в приміщенні не має чітких кордонів в тих паспорті, тому таке житло купується зазвичай при гострій необхідності реєстрації за місцем проживання у великому місті (особливо це стосується двох столиць). Низька ринкова ціна частки в квартирі визначається такої важливої складової, як наявність співвласників, з якими не завжди можна знайти спільну мову.

Для того щоб визначити ціну частки можна скористатися:

• послугами агентств нерухомості;
• аналізом пропозицій в ЗМІ та інтернеті.

Відвідавши кілька АН, можна проконсультуватися з приводу ціни, по якій можна продати часткову власність. Такі поради обійдуться безкоштовно для потенційного продавця.

Розрахувати ринкову середньозважену вартість житла самостійно досить складно. Набагато простіше довіритися рекомендованого ріелтору, який володіє достатнім досвідом і кваліфікацією.

Для самостійного розрахунку необхідно ставитися до власного житла досить неупереджено, тверезо оцінюючи місце розташування, рівень комфортності району локації приміщення, стан і ступінь зношеності житлового будівництва, транспортну доступність по відношенню до центру міста.