Продати квартиру з прописаними людиною категорії громадян яких не можна виписати

Таке поняття, як право власності на нерухоме майно передбачає, що особа може вільно розпоряджатися таким житлом, в тому числі і продавати його. Однак якщо дана квартира обтяжена будь-яким зареєстрованим в них особою, то продаж подібного житлового приміщення буде ускладнена його відмовою добровільно знятися з реєстраційного обліку, або відсутністю зв`язку з ними. Нерідко затримка виникає через те, що зареєстрованим громадянином є неповнолітня дитина. Яким же чином продати квартиру в такій ситуації?

Чи можна продати квартиру з прописаними людиною

Звичайно ж, продати квартиру, в якій прописаний людина, теоретично, цілком можливо. Однак на практиці подібні продавці найчастіше стикаються з такою ситуацією, що покупців на житлоплощу з подібним обтяженням просто немає. Щоб хоч якось здійснити продаж такого нерухомого майна, деякі недобросовісні громадяни намагаються всіма силами приховати той факт, що в цій квартирі зареєстрований ще яка-небудь людина.

Але на ділі подібний ризикований вчинок найчастіше закінчуються тривалими судовими розглядами, які цілком можуть завершитися визнанням договору купівлі-продажу недійсним або елементарно, розірвання подібного документа.

Подібні проблемні квартири досить часто люблять скуповувати агентства нерухомості, але в такій ситуації, вартість її значно знижується. Найчастіше продавцеві доводиться поступатися до 40% ринкової вартості свого нерухомого майна, а це досить велика сума грошей.

Законодавча база

Як і будь-яка інша угода, купівля-продаж нерухомого майна чітко регулюється чинним на території країни законодавством.

При цьому особливо виділяються для її регулювання таких законодавчих актів:

1. Житловий Кодекс. Такий акт є основним законом, який прямо регулює всі відносини, що виникають між сторонами під час купівлі-продажу нерухомого майна.
2. Цивільний кодекс. Даний акт чітко регулює всі аспекти здійснення угоди купівлі-продажу житлового приміщення.
3. Ще один ключовий акт, на який потрібно звернути увагу при продажу квартири з прописаним в ній мешканцем - Закон про приватизацію.

як продати

Насправді, наявність будь-яких прописаних осіб в приватизованій квартирі не є перешкодою при її продажу. Нюанс тут полягає в тому, що мало хто погодиться придбати нерухомість, в якій буде зареєстрований стороння людина. Після продажу нерухомість, право власності автоматично буде припинено для всіх зареєстрованих в ній мешканців.

Новий власник може виписати всіх зареєстрованих мешканців зі своєї квартири, якщо вони не погоджуються на це в добровільному порядку - є можливість звернутися до суду. При цьому варто пам`ятати, що існують кілька категорій громадян, виписати яких не вийде.

Найчастіше до таких громадян відносять:

1. Інвалідів.
2. Неповнолітніх.
3. Літніх.

Всі нюанси в користуванні житловим приміщенням обов`язково повинні бути прописані в складеному договорі купівлі-продажу. Так, наприклад, в подібному документі повинна міститися інформація про осіб, які відмовилися від приватизації квартири, в момент фактичного в ній проживання. За законодавством, такі громадяни мають безстрокове право користування подібним житловим приміщенням.

Категорії громадян яких не можна виписати

За чинним в даний момент на території країни законодавству, існує одне загальне право, яке обов`язково дотримується при безпосередньої процедури продажу квартири. Дане правило полягає в наступному - при безпосередньому відчуженні подібного нерухомого майна та подальшої передачі прав новому зареєстрованому власнику, всі прописані в даній квартирі родичі колишнього власника втрачають свою можливість користуватися даним об`єктом нерухомості.

Тобто, новий власник має повне право вимагати виписки всіх даних осіб з його нової придбаної квартири.

Однак існує ряд громадян, які не можуть бути виписані з квартири, до таких відносяться:

1. Особа, яка безпосередньо в період проведення приватизації було прописано в житловому приміщенні, однак відмовилося від участі в такому процесі. У даній ситуації, Верховний суд країни оголошують свою позицію, заключающуя в наступному: подібний позов задовольнити немає ніякої можливості, так як даний мешканець був також повноправним власником даного приміщення, який просто не отримав на себе ордер.
2. Друга ситуація - громадянин користується даним приміщенням на підставі волі померлої людини, який був власником даного об`єкту нерухомості. Подібна ситуація також носить назву - відказ. На підставі подібного відмови, особа має повне право користуватися подібною квартирою аж до моменту, який був зазначений в заповіті. Однак найчастіше такий період не встановлюється, тому спадкоємець користується ним довічно.
3. Громадянин, який регулярно отримує встановлене зміст за договором утриманні.
4. Колишній чоловік власника. Але подібна ситуація може статися тільки, якщо у нього немає ніякої можливості переїхати в інше місце, наприклад, відсутня будь-яка інша власність, придатна для проживання. У такої особи є повне право вимагати в суді право відстрочити своє виселення.
5. Особа, яка внесла свою встановлену плату за пай в кооперативну квартиру. Дані люди зізнаються власниками житлового приміщення, навіть якщо немає ніяких підтверджуючих подібний факт документів.
6. Діти, які залишилися без будь-якого батьківського догляду або без опікуна. Продаж нерухомого майна в подібній ситуації може відбутися тільки тоді, коли такій дитині буде надано нове придатне житло.

Виписка через суд

Якщо новому власнику виписати зареєстровану в ньому особу дуже хочеться, мирним способом вирішити таку проблему не виходить, можна звернутися до суду.

Для цього буде потрібно представити наступний пакет документів:

1. Позовну заяву.
2. Свій паспорт.
3. Отримані документи, які прямо підтверджують факт володіння даними нерухомим майном.
4. Документи, які підтверджують той факт, що зареєстрована особа втратила своє право розпоряджатися цією нерухомістю.

Діяти потрібно за таким планом:

1. До суду можливо звернутися тільки, якщо є вагомі підстави для примусової виписки, а також якщо саме зареєстровану в ньому особу категорично відмовляється виписуватися добровільно.
2. Власнику потрібно подати позовну заяву до арбітражного суду за місцем свого проживання.
3. Як доказ того, що прописане особа не має більше права користуватися подібним нерухомим майном, можна додати такі документи:
4. Свідоцтво про розлучення.
5. Договір купівлі-продажу.
6. Показання свідка.
7. Якщо прописаний не проживає в даній квартирі протягом останнього півроку, і ніяким чином не бере участі в утриманні подібного житла, суд відразу ж може прийняти це як підставу для виселення.