Як визнати будинок аварійним законодавча база

Незважаючи на свою назву, аварійне житло досить часто буває місцем постійного проживання великої кількості громадян. Однак можна зробити загальний висновок, що подібне нерухоме майно категорично непридатне для тривалого і постійного проживання людей. Саме тому у кожної людини повинна бути реальна можливість змінити своє постійне місце проживання.

Тому в чинному законодавстві містяться норми, які регулюють процес визнання житлового приміщення аварійним. А також в ньому є вся інформація про те, як саме громадяни можуть отримати нове житло, замість старого.

Законодавча база

Існує певний перелік діючих на території країни законодавчих актів, які прямо регулюють процедуру визнання житла аварійним.

Серед подібних актів можна виділити:

1. Цивільний Кодекс РФ. Такий законодавчий акт містить загальні поняття.
2. Житловий Кодекс. Подібний законодавчий акт також міститься інформація про загальні поняттях процесу визнання житла аварійним.
3. Положення № 47, яке містить вичерпну інформацію про те, яким чином приміщення визнається непридатним. У конкретному положенні міститься інформація про те, в якому випадку будинок підлягає негайному знесенню або тривалої реконструкції.

Який будинок може визнаватися аварійним

На підставі чинного на території країни законодавства, існують певні критерії, які дозволяють визнати будинок аварійним. Сюди можна віднести той факт, що в даному будинку було виявлено наявність будь-яких шкідливих факторів, що перешкоджають тривалого перебування в ньому людини. При цьому такі фактори обов`язково повинні впливати на безпеку життя, а також здоров`я людини.

До них можна віднести:

• Наявність будь-яких постійних джерел шуму.
• Наявність вібрацій.
• Наявність шкідливих електромагнітних полів.

Крім цього, існує окремий перелік житлових приміщень, які згодом можуть бути визнані аварійними. До таких відносять:

1. Житлові приміщення, розташовані в зонах зсувів і на територіях, що піддаються затоплення водами. При цьому обов`язково повинен дотримуватися той факт, що подібні природні катастрофи не можна запобігти інженерними рішеннями.
2. Якщо житлове приміщення вже готове зруйнуватися через те, що на даній території стався вибух, землетрус або ж техногенна аварія.
3. Кімнати, у яких вікна виходять на будь-які магістралі. При цьому необхідно дотримуватися умова, що рівень шуму в них набагато перевищує допустиму позначку, а за допомогою будь-яких інженерних рішень можливості знизити його немає ніякої можливості.
4. Житлові приміщення, поруч з якими розташовується пристрій, пристосований для здійснення промивання сміттєпроводу.

куди звертатися

Щоб житлове нерухоме майно було з яких-небудь визнано аварійним, його безпосереднім власникам або ж наймачам потрібно звернутися в спеціалізовану міжвідомчу комісію, яка проводить оцінку прямого відповідності будинку всім вимогам, що діють на території країни законодавства.

При цьому в подібну комісію входять наступні співробітники:

• Члени місцевої адміністрації.
• Члени діючої житлової інспекції.
• Члени Росспоживнагляду.
• Співробітники МНС.

Як визнати будинок аварійний

Існує певний порядок, який буде потрібно соблті щоб визнати свій будинок аварійним.

1. Для початку потрібно написати спеціальним чином складена заява, а після подати його до уповноваженого органу.
2. Далі спеціалізована комісія розглядає отриману заяву.
3. За підсумками розгляду такої заяви вони виносять спеціальний висновок, в якому міститься вся інформація про те, придатний або непридатний даний будинок для постійного проживання.
4. Однак перед цим доведеться зібрати крім простого заяви цілий пакет встановлених документів, які буду прямо доводити той факт, що дане житло вже не придатне для постійного проживання.
5. Загальний термін розгляду такої заяви займає, як правило, тридцять днів.

Як визнати багатоквартирний будинок аварійним

Ініціювати таку перевірку можуть відразу видів сторін:

1. Безпосередньо самі громадяни, які проживають в даному будинку.
2. Уповноважені органи Росспоживнагляду.
3. Пожежна служба.

Далі йде спеціальна оцінка ступеня аварійності багатоквартирного будинку:

1. Для початку потрібно подати заяву, а також такі, що додаються до нього документи.
2. Безпосередньо після цього отримати укладення таких уповноважених органів:
3. Контролю і нагляду.
4. Проектної організації.
5. Житлової інспекції.
6. Далі відбувається складання акту обстеження даного нерухомого приміщення.
7. Наступний етап - складання спеціального висновку, що визнає даний багатоквартирний будинок непридатним або навпаки придатним для тривалого проживання.
8. Після цього уповноважені орган приймає рішення про аварійність будинку, а також про його використанні.
9. Заключний етап проведення процедури визнання будинку аварійним - передача одного примірника одному із заявників, а також одному з власників приміщення.

Якщо подібна спеціалізована комісія прийняла своє компетентне рішення про те, що даний будинок аварійним визнаватися не буде, заявник має право звернутися до суду і оскаржити отриманий акт.

Необхідні документи

Щоб визнати свій будинок аварійним, доведеться чимало потрудитися і зібрати досить великий пакет всіляких документів.

1. Заява від мешканців про визнання їх будинку аварійним.
2. Копія технічного паспорта конкретного будинку. У подібному паспорті також повинна міститися інформація про те, який рівень зносу у даного будинку і його залишкова вартість.
3. Крім цього, технічна організація також повинна підготувати плани і розрізи всіх приміщень.
4. Всі акти за останні три роки, які підтверджують факт проведення власником або будь-якою особою, уповноваженою власником огляду подібного конкретного житлового будинку. Також в таких актах вказується інформація про те, які саме і коли проводилися ремонтні роботи, виконані за відведений період часу.
5. Висновок санітарної служби.
6. Висновок протипожежної служби.
7. Заяви, а також всілякі скарги від мешканців конкретного будинку на вкрай згубні умови їх постійного проживання.
8. Висновок про загальний технічний стан конкретного даного будинку, яке обов`язково має бути видано профільної організацією, яка має відповідну видану уповноваженим ліцензію. При цьому в подібному висновку також повинна міститися інформація про категорії непридатності даного нерухомого майна для тривалого проживання.
9. Акт про проведення всіляких заходів, спрямованих на контроль дотримання збереження існуючого житлового фонду.
10. Всілякі інші документи, які можуть бути затребувані комісією, щоб прийняти своє рішення про визнання подібного нерухомого майна аварійним.

Де подивитися список будинків визнаних аварійними

Щоб подивитися інформацію про те, визнаний даний будинок аварійним або коли буде відбутися його розселення, потрібно звернутися до свого місцевий Житловий департамент або до Департаменту майнових відносин та переглянути там спеціальний реєстр аварійного житла.

Будинок визнали аварійним, що далі

Після того як будинок визнається аварійним, залишається чекати розселення всіх мешканців. Звичайно ж, для цього існує певний встановлений на законодавчому рівні порядок.

Для початку відбувається поділ всіх людей, які проживають в подібному конкретному багатоквартирному будинку на дві категорії:

• Власник. Дані громадяни володіють своїм житловим приміщенням на підставі чинного постійного права власності.
• Наймач. Дані громадяни проживають в квартирі за укладеним договором соціального найму.

Власнику конкретного нерухомого майна пропонуються два варіанти розвитку подій:

• Дана квартира викуповується за рахунок коштів держави.
• Власнику пропонується спеціальна викупна ціна. Досить часто відбувається така ситуація, що власник категорично незгоден з пропонованої для нього ціною. Саме з цієї причини зараз існує велика кількість осіб, які відмовляються виселятися з аварійного житла.

Якщо після подання всього пакета документів між власником і муніципалітетом було досягнуто згоди, буде проводитися процедури вилучення даного житла, звичайно ж, з виплатою готівкових коштів.

Муніципалітет не зобов`язаний заселяти мешканців на нове місце проживання, вони повинна займатися рішення подібного питання самостійно.

Одна досить часто відбувається ситуація, коли власник вимагає від муніципалітету виплатити за його житло суму, що значно перевищує запропоновану. У такій ситуації муніципалітет має повне право звернутися для вирішення подібного питання в суд. Тоді виселення буде проводитися вже на підставі рішення суду, а значить, що ніяких поблажок власник не дочекається.

Варто окремо відзначити той факт, що муніципалітет не видає власнику суму нижче ринкової вартості даного житлового приміщення.