Права і обов`язки власників і членів тсж

Для багатьох громадян питання вступу в ТСЖ є нагальним. Справа в тому, що більша частина мешканців не володіють інформацією про функції даного товариства, а також про свої права та обов`язки як власників квартир.

Мешканці задаються питанням: чи варто вступати в товариство і чи будуть вони обмежені в своїх правах, Не погодившись стати членом ТСЖ. А адже житловий кодекс регламентує права абсолютно всіх власників, які є і які не є членами товариства.

• Що таке ТСЖ?
• Порядок виходу з членів товариства
• Які наслідки?
• Права власників, які не входять в ТСЖ багатоквартирного будинку
• Обов`язки мешканців, які не є членами товариства

Що таке ТСЖ?

Товариство власників житла є юридичною некомерційної організацією. Згідно ст. № 135 ч.1 ЖК РФ, організація об`єднує власників - жителів багатоквартирного будинку з метою спільного управління спільним майном будинку або кількох будинків.

Організація покликана забезпечити грамотне володіння, користування, розпорядження майном в багатоквартирному житловому будинку, а також в декількох будинках проводити заходи по збереженню, створенню і збільшенню загального майна-надавати комунальні послуги особам, які проживають в даному будинку або в декількох будинках.

ТСЖ укладає договори з різними організаціями або самостійно здійснює заходи з надання споживачам тепла, світла та інших ресурсів. Воно захищає інтереси власників у взаємних відносинах з третіми особами та виконує інші функції з управління спільним домом.

Ст. 136 передбачає створення товариства на основі згоди більше 50% всіх власників. Стати членом ТСЖ може кожен власник квартири в будинку.

Порядок виходу з членів товариства

Вийти з членів товариства так само легко, як і стати їм. І те, і інше здійснюється на основі заяви власника. Заява складається у двох примірниках. Його можна подати особисто або надіслати поштою з допомогою рекомендованого листа з повідомленням про вручення.

У першому випадку представник ТСЖ зобов`язаний поставити позначку на заяві про те, що воно прийнято. Другий примірник з відміткою або повідомлення про вручення поштою слід зберегти власнику, який вийшов з товариства.

Таким чином, з моменту подачі заяви членство власника в ТСЖ припиняється (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ). Слід звернути увагу ще на один нюанс: Якщо власником була видана довіреність одному з членів ТСЖ на представлення своїх інтересів, то її обов`язково потрібно відкликати.

Які наслідки?

З моменту виходу з ТСЖ власник позбавляється від прав і обов`язків, пов`язаних з членством в організації. Зокрема, відпадає необхідність в сплаті членських внесків.

Проте, у власника - не є її членом ТСЖ зберігаються всі права і обов`язки власника приміщення в багатоквартирному житловому будинку.

Права власників, які не входять в ТСЖ багатоквартирного будинку

Відмовляючись від членства в ТСЖ, власник залишає за собою право на отримання інформації, пов`язаної з управлінням будинку, діяльністю товариства в обсязі, встановленому статутом ТСЖ і житловим законодавством. Крім того, власник має право оскаржити рішення органів управління в судовому порядку (ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ).

Власник, який не став членом ТСЖ, також володіє правом на ознайомлення з наступними документами:

• бухгалтерськими звітами по діяльності ТСЖ, а також кошторисами доходів і витрат, річними звітами по кошторисах і висновками аудиторських перевірок;
• висновками ревізійної комісії товариства;
• протоколами засідань, зборів, ревізійної комісії ТСЖ;
• технічною документацією на будинок і іншими документами, які пов`язані з управлінням будинком.

Відповідно до договору, не є членом ТСЖ має таке ж повне право контролювати якість робіт і своєчасність їх виконання, а також повноту і якість надання послуг, наданих товариством.

Обов`язки мешканців, які не є членами товариства

Власники житла, що не стали членами ТСЖ, на підставі цивільно-правового договору, укладеного з ТСЖ, зобов`язані:

• регулярно вносити платежі за приміщення і надані комунальні послуги (ст. 153 ч.3, п.5 ЖК РФ);
• оплачувати утримання, збереження і ремонт майна, яке перебуває у загальному користуванні, а також сплачувати внески на капремонт будинку (ст.155 ч.6 ЖК РФ).

Багато громадян схильні вважати, що власники, які не стали членами ТСЖ, обмежені і ущемлені в своїх правах. Це зовсім не так. Права і обов`язки власників житла однакові для всіх власників квартир в будинку і прописані в житловому кодексі.

Це можна пояснити неделимостью і спільністю майна, яке є об`єктом діяльності ТСЖ. Однак слід пам`ятати і про те, що, відмовляючись від членства в товаристві, власник не позбавляється від зобов`язань, пов`язаних з володінням і збереженням загального майна.

У відповідності до ст. 138 п.8 ЖК РФ, ТСЖ вправі представляти інтереси всіх власників житла незалежно від того, є вони членами товариства чи ні. Для цього організації не потрібна довіреність від власника, який не є членом ТСЖ. Товариство може вступати в договірні відносини з третіми особами від імені всіх власників житла.

На завершення хочеться підкреслити, що вибір щодо вступу в ТСЖ або про укладення цивільно-правового договору завжди залишається за власником житла.

Стати членом ТСЖ варто в тому випадку, якщо власник бажає брати активну участь в управлінні спільним майном.

Ті, хто бажають залишатися осторонь від зборів і засідань, можуть обмежитися договірними відносинами і не вступати в товариство. У будь-якому випадку права і обов`язки зберігаються за всіма власниками житла в рівнозначних обсягах.