Що входить в капітальний ремонт багатоквартирного будинку?

Що входить в ремонт багатоквартирного будинку

У місцевому законодавстві визначається перелік робіт, які вважаються частиною капітального ремонту.

У нього входять:

1. Роботи по відновленню або оновленню внутрішньобудинкових мереж електро-, газо-, водо-, теплопостачання, лічильників, елементів управління мережами.
2. Роботи по ремонту шахт і ліфтового обладнання.
3. Роботи по ремонту даху.
4. Роботи з фасадом, фундаментом, підвальними приміщеннями.

У якому порядку проходить виконання робіт залежить від конкретного будинку, і стану його конструктивних елементів.

Законодавство не забороняє виходити за рамки цього переліку, проте будь-яке його розширення лягає додатковим фінансовим тягарем на мешканців та власників приміщень.

Хто звільняється від сплати внесків

Внески на капремент не платять:

• Мешканці аварійних будинків;
• Мешканці будинків, земельну ділянку яких було вирішено вилучити на користь держави;
• Мешканці муніципальних квартир.

Хто оплачує ремонт

Ті хто думають, що капітальний ремонт оплачується власниками житла, шляхом збирання внесків, не зовсім праві. У законі прописані цілі механізми участі та самих власників і державних органів різних рівнів.

В першу чергу ремонт повинні оплачувати власники приміщень. До цього додається допомогу держави або регіональної влади. Вона перекриває тільки частину витрат, і носить допоміжний характер.

Якщо ж в багатоквартирному будинку частина житла належить державі або муніципальним властям, то тоді вони несуть витрати на проведення капітального ремонту пропорційно своєї частки, як, якби були звичайними власниками.

Як визначається розмір внеску на капітальний ремонт

Розмір внеску на капітальний ремонт визначається за спеціальною методикою МінЖКГ.

Передбачається розраховувати тариф, виходячи з:

1. Потреб конкретного будинку (перелік майбутніх робіт).
2. Можливостей жителів оплачувати внески (обов`язково враховуються витрати на комунальні послуги).
3. Обсяг коштів, які можуть бути витрачені на ремонт.
4. Час, передбачуване на проведення ремонту.
5. Ціна кожної послуги, що надається при ремонті.
6. Розрахунок проводиться на 1 метр загальної площі, що знаходиться у власності (тому частку витрат розподіляється не тільки на мешканців, а й власників приміщень).

Розмір внеску визначають за спеціальною формулою, в ній враховується тип будинку, приблизний список робіт. На кожне окреме муніципальне утворення проводиться окремий розрахунок (територія, підпорядкована раді).

Бажано протягом року не змінювати розмір внеску, хоча таке допускається. Найчастіше це пов`язується зі зміною цін на товари або послуги.

Місцева влада зобов`язана опублікувати не тільки розмір тарифу, а й показати все його складові. Вони повинні викладатися в спеціальному додатку і перебувати у відкритому доступі.

За законодавством величину внеску визначають місцеві влади (уряд області, міста, федерального значення, республіки), законодавчий орган займається виконанням контрольних функцій.

Затвердження внеску не є частиною регіональної програми, проте тісно до неї прив`язана. Прямого припису немає, але внески сплачуються за змістом тоді, коли будинок включено до програми, і є необхідність проведення ремонту. Інша справа, що такий варіант не зовсім зручний з практичної точки зору.

Сайт фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків

Вся інформація, пов`язана з капітальним ремонтів багатоквартирних будинків перебувати на офіційному сайті https://fondgkh.ru/.

способи накопичення

Всі витрати на капітальний ремонт оплачуються із спеціального фонду. Так робиться завжди, різниця тільки в способах його формування. Основне джерело поповнення - внески власників житла і приміщень.

Законодавство дозволяє використовувати:

• Кредити.
• Дохід від знаходження грошей на рахунку банку.
• Інші джерела, на які не накладено заборону.

З якого часу у власника з`являється такий обов`язок?

Через півроку після прийняття місцевою програми з капітального ремонту. Гроші, зібрані власниками, відправляються або на спеціальний рахунок, відкритий мешканцями будинку або на рахунок регіонального оператора.

Мешканцям будинку дається кілька місяців на вирішення питання про те, збирати гроші, якщо вони цього не зробили, то місцеве управління з питань капітального ремонту збирає збори. Якщо не виходить цього зробити і ніякого рішення мешканців немає - управління має право зобов`язати власників робити внески на спеціальний рахунок регіонального оператора.

Якщо після цього власники приміщень і квартир вирішать збирати гроші на окремому рахунку, то їм необхідно прийняти рішення на окремому зборах. Участь більш 2/3 власників - підстава вважати його законним. Якщо більше половини висловиться за зміну способу накопичення коштів, воно є обов`язковим для виконання регіональним оператором.

Кошти, зібрані з мешканців на капітальний ремонт відповідно до законодавства витрачаються не тільки на нього, а й на:

• Реконструкції будинку.
• Його знесення.

Якщо ж будинок планують викупити місцева влада для подальшого використання ділянки для державних або муніципальних потреб, суми внесків розподіляються пропорційно внеску кожного власника. Фактично кожен отримує право повернути гроші, віддані на проведення ремонту.

Законодавча база

1. Містобудівний кодекс.
2. Житловий кодекс.
3. Регіональні закони про проведення капітального ремонту.
4. Постанови, розпорядження уряду, а також нормативні документи міністерств і окремих відомств.
5. Містобудівні регламенти, прийняті в суб`єктах (областях, республіках, містах федерального значення).

У Містобудівний кодекс вказуються види ремонту (поточний, капітальний, реконструкція) - роз`яснюється зміст кожного з них, даються критерії. У законі описується порядок дій, які виконуються для законності капітального ремонту, перелік документів необхідних для забезпечення законності та безпеки проведення капітального ремонту.

Крім того, в регіональному законодавстві (зазвичай досить прийняття одного закону) вирішується питання про повноваження місцевого уряду і законодавчого органу в частині повноважень щодо вирішення питань капітального ремонту.

прописуються:

1. Повноваження спеціального органу, що займається управлінням в області капітального ремонту.
2. Варіанти формування фонду капітального ремонту.
3. Правила розробки та вимоги до змісту місцевої програми проведення капітального ремонту.
4. Питання діяльності регіонального оператора.
5. Питання збору та витрачання коштів на здійснення ремонту.
6. Порядок залучення організацій, що є безпосередніми підрядниками по виконанню капітального ремонту.
7. Ряд пунктів присвячується контролю над процесами, пов`язаними з проведенням капітального ремонту, особливо моментів, пов`язаних з грошима.