Заміна стояків. Хто повинен їх міняти?

Будь-який власник нерухомості рано чи пізно стикається з ситуацією, коли в квартирі виходить з ладу будь-якої об`єкт комунікацій. Це може бути електропроводка, елементи газового обладнання, компоненти системи водопостачання або водовідведення і так далі. У зв`язку з цим у багатьох може виникнути питання, за чий рахунок повинні усуватися всі перераховані проблеми.

Законом встановлено межі відповідальності власника квартири і керуючої компанії. Всі елементи комунікацій, що проходять в квартирі, будуть при необхідності ремонтуватися за рахунок власника, все обладнання, яке розташоване в будинку, але в конкретній квартирі не знаходиться, буде ремонтуватися за рахунок коштів керуючої організації. Кордоном між цими елементами буде служити перше на вході в квартиру відключає пристрій.

Щоб це було більш зрозуміло, можна розглянути питання про те, за чий рахунок повинна відбуватися заміна або ремонт стояків в квартирі, що знаходиться в приватній власності. Стояк є вертикальною трубу, що проходить від першого поверху до останнього і служить для постачання кожної квартири водою (як холодної, так і гарячої), газом, а також для потреб водовідведення.

Чисто технічно розміщення стояків в багатоповерхових будинках може бути різним. Вони можуть бути проходити через квартири або бути розташованими в спеціальних шахтах. Для питання про ремонт цих інженерних споруд це не має принципового значення. Власник квартири несе відповідальність за стан і зобов`язаний забезпечувати ремонт тільки тієї частини цих систем, яка розташована в його квартирі після пристрою, що вимикає. Наприклад, на вході газової труби в квартиру завжди розташований кран, призначений для перекриття подачі газу. Власник квартири зобов`язаний міняти тільки ту частину газової системи, яка розташовується вже після цього крана.

Те ж саме можна сказати і про системи подачі води. Кордоном відповідальності власника нерухомості та керуючої компанії буде обмежує пристрій. Якщо такого пристрою для води в квартирі немає, то кордоном буде вважатися вхід системи водопостачання в квартиру.

Каналізаційні системи конструктивно не призначені для постачання їх запірної або обмежувальної арматурою. Тому власник приватизованої квартири буде ремонтувати за свій рахунок все, що розташоване в системі водовідведення до входу в центральний стояк.

Сам стояк ні в одному випадку власник квартири ремонтувати або міняти за свої гроші за законом не зобов`язаний. Це повинна робити керуюча компанія.

У розрахункових документах за комунальні платежі є графа, яка забезпечує збирання регулярних платежів для проведення ремонту спільного для всього будинку інженерного господарства. Оскільки стояки вважаються спільним майном, то і їх поточний або капітальний ремонт, тобто заміна, а також періодичне обслуговування повинні здійснюватися керуючою організацією за рахунок коштів сформованих регулярними платежами власників квартир.

А ось ініціювати такий ремонт власник квартири може. Якщо, наприклад, він звернув увагу, що частина стояка, що проходить через його квартиру або примикає до неї, вийшла з ладу або знаходиться в незадовільному стані, то він може звернутися в керуючу компанію з заявою. У даній заяві власник житла повинен відобразити причину написання заяви, а також викласти прохання про проведення технічного обстеження стояка (або певної його частини).

Відео: Заміна чавунної каналізації на пластикову

Необхідність проведення ремонтних робіт, їх склад і черговість встановлюються фахівцями за результатами обстеження. Все це повинно бути відображено в акті. У цьому ж акті повинно бути вказано, за чий рахунок передбачається проведення ремонту або заміни стояка.

Юридичний портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що будь-які спроби керуючої компанії перекласти обов`язок оплачувати ремонт елементів загальнобудинкового майна на власників квартир, є незаконними. При отриманні будь-яких рахунків за проведені роботи по ремонту або заміні стояків, в тому числі якщо ці рахунки включені в щомісячний розрахунковий лист із квартплати, необхідно звернутися в керуючу компанію з проханням виключити їх із загальної суми і провести перерахунок плати за квартиру.

Будь-яка відмова в перерахунку дає привід власникам житла звернутися в правоохоронні органи.

Що стосується питання про те, хто саме повинен робити заміну елементів інженерних систем в багатоквартирному будинку, то тут законодавчо міститься тільки одна умова. Будівельна або ремонтна компанія повинна мати дозвіл на проведення подібних робіт. Саме з такою фірмою і укладає договір керуюча організація.