Як власникам квартир укласти договір з тсж?

Відео: Як укласти договір з власником квартири

Без води, газу, електрики та центрального опалення пересічному громадянину важко уявити своє життя.

Багатьох цікавить питання, на якій підставі їм надаються дані послуги, які зобов`язання і права мають замовники послуг, за допомогою яких нормативних документів регулюється процес надання послуг, за яких обставин і з ким полягає договір.

• Чи зобов`язаний власник квартири укладати договір про надання комунальних послуг з ТСЖ?
• нюанси договору
• Які пункти він повинен містити?

Чи зобов`язаний власник квартири укладати договір про надання комунальних послуг з ТСЖ?

Відповідно до Житлового кодексу ч. 2 ст.161, власники приміщень повинні обрати спосіб управління будинком:

• пряме управління власниками;
• ТСЖ або житловим кооперативом;
• керуючою компанією.

Розпорядженням Кабінету міністрів України від 06 травня 2011 року врегульована процедура і вимоги до укладення угоди на доставку комунальних послуг власникам приміщень.

Договір укладається, згідно з установленим порядком, який визначається Цивільним кодексом Росії. Документ в даний момент є загальнодоступним.

Згідно зі статтею 421 Цивільного кодексу РФ, юридичні та фізичні особи мають право самі визначати, підписувати договір чи ні.

ЦК не покладає на власника примусу на підписання договору.

Зобов`язання на підписання документа може покладатися тільки на бік, яка надає послуги або певні ресурси або ТСЖ.

Але згідно п.6 договір може бути складений в письмовому вигляді або за допомогою здійснення замовником послуг дій, які є свідченням того, що він має намір користуватися такими послугами (конклюдентні дії).

Відео: Як ріелтору укласти договір з продавцем квартири? Тренінг для успішних ріелторів

ТСЖ не має права примушувати власника приміщення до письмового підписання договору. Але замовник має обов`язок вчасно платити за дані послуги. Якщо споживачеві не прийнятна система тарифів, він має право звернутися до суду з оскарженням порядку їх нарахування.

Власники житла, що не є членами ТСЖ, платять за ремонтні роботи та догляд за будинком, а також за надані ресурси відповідно до підписаних ТСЖ договорами. Вони мають право звернутися в товариство для підписання договору на надання послуг.

Відео: Обзвон власників квартир. Як укласти ексклюзивний договір. Частина 2

нюанси договору

Закон про ЖКГ визначає право споживача на своєчасні і якісні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання ЖК послуг.

Постанова про укладення договору з ТСЖ в багатоквартирному будинку приймається на зборах правління товариства (передбачено п. 6 ст. 148 ЖК РФ).

Стороною договору є ТСЖ, від імені якого діє голова. Але якщо статут ТСЖ передбачає укладення договору загальними зборами власників, то рішення про підписання такого документа приймається на загальних зборах членів товариства.

Відео: Який сенс продавцеві укладати з агентствами ексклюзивний договір? У чому вигода?

Але що слід загострити особливу увагу при складанні договору? При оформленні договору в письмовій формі керуюча контора повинна не пізніше 20-денного терміну після підписання передати 2 примірника власнику приміщення.

власник, який отримав на руки договір, якщо у нього немає претензій, повинен протягом 30 днів надати керуючої компанії підписаний зі свого боку 1 екземпляр документа. А також додати копії наступних документів:

• підтвердження права власності на приміщення;
• посвідчення особи;
• документи, що свідчать про наявність і тип облікових приладів.

Договори про надання ресурсів (газу, електрики, води, тепла), які укладаються з компаніями-постачальниками послуг, повинні включати пункти, що визначають рамки відповідальності за якість послуги.

Письмова угода починає діяти з дня його підписання з двох боків. Однак в документі можна передбачити пункти, що вказують, що права і обов`язки підписантів вступають в силу з більш пізнього часу.

конклюдентний договір діє з моменту надання комунальних послуг.

Дія такого договору триває до моменту завершення надання послуг.

Письмова угода можна видозмінити або розірвати за згодою сторін, якщо інше не передбачається іншими нормами закону або угодою.

Для керуючої компанії ЖК Російської Федерації не передбачено умов для утримання від виконання угоди управління будинком. керуюча фірма має право розірвати угоду тільки через суд, в тому випадку, якщо існують значні порушення його умов з боку одержувача послуг.

Які пункти він повинен містити?

Договір, який містить положення про надання комунальних послуг, повинен містити такі пункти:

• місце і день підписання;
• контактні дані виконавця (назва, реквізити, адреса і ін.);
• дані про споживача: якщо це фізична особа - ініціали, паспортні дані, контакти- для юросіб - назва фірми, адреса реєстрації, контакти;
• адреса, куди будуть надаватися послуги з описом параметрів приміщення, а також осіб, які постійно в ньому проживають;
• назва послуги, що надається (послуг);
• опис вимог до якості поданих послуг;
• спосіб визначення кількості вживаних ресурсів згідно з діючими нормативами;
• інформація про наявність встановлених облікових приладів і про місце їх встановлення;
• порядок проведення контролю наявності або відсутності облікових приладів, а також перевірки їх працездатності і технічної справності;
• розмір оплати за надані послуги, форма і час плати;
• місце і спосіб надання рахунку для оплати послуг;
• спосіб фіксації факту подачі незадовільних послуг або припинення їх доставки, процедура зміни суми для оплати послуг;
• права, зобов`язання і відповідальність сторін договору;
• причини і процедура обмеження подачі послуг;
• причини і порядок припинення дії угоди;
• час дії документа.

На закінчення слід зазначити, що грамотне укладання договору з урахуванням всіх нюансів дає можливість убезпечити споживача від оплати неякісних послуг або плати за ненадані послуги.

Тому складання письмової угоди все-таки рекомендується, хоча не їсти обов`язковим. Вибір за споживачем.