Чи можна розірвати договір з тсж і як це зробити легко?

Власники житла в багатоквартирному будинку повинні пам`ятати, що вони повинні стежити не тільки за тієї житловою площею, яка належить їм на правах власності, а й за рештою території, якій мешканці користуються на загальних правах.

• Про способи управління
• Що не так з керуючою компанією?
• Підстави для зміни або розірвання договору
• Як зробити це в багатоквартирному будинку?
• потрібно запам`ятати
• алгоритм дій

Це і сходові майданчики, коридори, горищні приміщення, дах, підвали, територія біля будинку, яка належить до нього. Крім цього, необхідно стежити за електропроводкою, водопостачанням, каналізацією, опаленням, надходженням газу.

Відео: Чи можна розірвати договір з керуючою компанією

Нарешті, мешканці можуть захотіти щоб прохід в під`їзди був зарежімлен. На практиці дотримання режиму входу в під`їзди зазвичай здійснює грізна бабуся.

Про способи управління

Тобто, мало купити в будинку квартиру, будинком потрібно ще й керувати.

Зробити це можна трьома способами.

Перший із способів полягає в тому, що безпосередньо здійснюють управління самі мешканці, які для цих потреб можуть наймати працівників або організації. Як правило, мешканцями вибирається якийсь один з них, який укладає договори на виконання певного виду робіт.

У другому випадку мешканцями утворюється товариство власників житла, яке на правах некомерційної організації укладає договори на управління та експлуатацією будинку.

У третьому випадку власники квартир наймають за гроші керуючі організації. По суті, вони складають з такою організацією договір. У цьому договорі прописується загальний перелік робіт, який має виконувати організація, а також ряд інших моментів, в тому числі і вартість послуг, що надаються.

Мешканці вибирають цей спосіб на загальних зборах, а органи місцевого самоврядування для цієї мети організовують проведення відкритого конкурсу. І в тому, і в іншому випадку в результаті буде обраний суб`єкт, в обов`язки якого буде управління багатоквартирним будинком.

Що не так з керуючою компанією?

На етапі укладення договору, до тих пір, поки мешканці або їх представник не визначився з компанією, представники останньої будуть в найяскравіших фарбах розповідати все вигоди співробітництва з ними. Буде запропонована приваблива ціна, показаний спектр всіх послуг, що надаються, різні бонуси від співпраці, список висококласних фахівців.

Відео: Одностороннє розірвання договору можливе у випадках ...

Читаючи комерційні пропозиції на етапі пошуку виконавця, мимоволі починаєш думати, що електрики і сантехніки, пропадає з самого ранку в невідомому напрямку, канули в лету. І договір укладається.

трохи пізніше приходить протверезіння, коли при необхідності викликати сантехніка чи електрика обслужити раптово перегоріла проводку в під`їзді, ви натрапляєте на те, що вони будуть на наступний день або ще пізніше, а за проведені роботи мешканцям будинку виставлять додатковий рахунок.

Начебто і нічого страшного, але виникає тоді питання про те, а за що власне сплачуються компанії гроші.

Іноді виходить, що щомісячна плата здійснюється мало не то, що працівники компанії завжди на чеку і готові відразу приїхати. А ось за виконання робіт потрібно платити окремо.

Відео: Як розірвати договір на надання послуг # договір послуг # правапотребітелей

Загалом, причин, за якими мешканці будинку можуть бути незадоволені керуючою компанією багато. Це і погана прибирання території, несвоєчасне вивезення сміття і багато іншого. Як результат, виникає бажання розірвати договір з найнятої компанією і укласти договір з іншою.

Підстави для зміни або розірвання договору

Але невдоволення мешканців є приводом щось робити для них, і зовсім не зобов`язує компанію припиняти свою діяльність на об`єкті. Договір можна розірвати, але для цього потрібні підстави.

Дане питання було передбачено законодавцем, який в статті 450 Цивільного кодексу РФ закріпив деякі підстави, за якими підписанти договору мають право розірвати його. Найперше це Угода сторін.

Якщо перший варіант неможливий, в такому випадку мешканці можуть свої вимоги висловити в суді, подавши відповідне позовну заяву, і вже на підставі рішення суду, який задовольнить заяву, договір буде розірвано. Даний спосіб застосовують як в тих випадках, коли з боку керуючої компанії виявлені дії або бездіяльність, порушує умови договору, так і в інших випадках, коли порушень умов договору немає.

Наприклад, мешканці будинку можуть провести загальні збори, в результаті якого може змінитися форма управління.

Житлове законодавство дозволяє зробити це власникам багатоквартирного будинку в будь-який момент.

Якщо форма управління будинку змінюється, то договори, укладені з керуючою компанією під час минулої форми управління вважаються розірваними. У цьому випадку мешканці можуть або переукласти договір з керуючою компанією, або укласти договір з іншою організацією.

Як зробити це в багатоквартирному будинку?

Якщо розірвання договору з керуючою компанією відбувається за обопільною згодою, то між мешканцями або їх представником з одного боку і керуючою компанією з іншого боку підписується документ, званий угодою про розірвання договору.

У даній угоді повинні бути дані про порядок повернення компанією всієї документації на багатоквартирний будинок, в тому числі і технічної, яка передавалася компанії при укладанні договору.

Крім цього, угодою передбачається передача всіх тих засобів, які збиралися мешканцями для компанії, але не були нею витрачені. Сюди включаються як засобу на оплату різних ресурсів, оренду, так і кошти на поточний і капітальний ремонт.

Для цього необхідно до позовної заяви додати документи, підтверджують цей факт, в тому числі і протокол загальних зборів мешканців. Але якщо мешканці звертаються до суду через те, що їх не влаштовує якість що надаються компанією, або через порушення умов договору, то в суді ще доведеться це доводити.

Судді охоче задовольняють прохання в позовній заяві, якщо виявляється, що співробітники компанії порушили умови договору, в результаті чого було завдано істотної шкоди і мешканці більш не можуть розраховувати на те, на що вони претендували під час підписання договору.

потрібно запам`ятати

Факт реорганізації форми управління будинком потрібно ще й правильно донести до керуючої компанії.

Зробити це потрібно протягом днів.

Набрати номер телефону представника компанії буде недостатньо.

необхідно скласти письмове повідомлення, в якому буде повідомлятися про зміну форми управління, а як додаток буде копія протоколу загальних зборів мешканців будинку, на якому це рішення було прийнято.

Як правило, в цьому повідомленні вказується найменування і юридична адреса нової компанії, яка буде здійснювати управління та експлуатацію багатоквартирним будинком. Робиться це для того, щоб між цими компаніями був проведений процес передачі документації на дім.

Але справа в тому, що компанія, яка ще надає свої послуги, може відмовитися передавати технічну та іншу документацію на будинок. В цьому випадку потрібно, щоб нова компанія з управління будинком звернулася з позовною заявою в Арбітражний суд.

А витрачений час і нерви ніхто не поверне. Куди простіше змінити неугодну фірму через загальні збори мешканців, яке за фактом проводиться формально, тому як рішення приймається задовго до нього. Загальне невдоволення висловлюється в побутових розмовах, і в результаті приймається рішення. А протокол просто оформляється і розноситися для підписів по квартирах.

алгоритм дій

На підставі вищевикладеного, складемо алгоритм дій, за яким можна діяти з метою розірвати договір з керуючою компанією.

перша дія

Провести загальні збори мешканців, за результатами якого скласти протокол з підписами власників квартир. У протоколі вказується, що на порядок денний виноситься питання про зміну форми управління багатоквартирним будинком та, як наслідок, про розірвання договору з керуючою компанією, а також про вибір нової керуючої компанії.

друга дія

Чи не пізніше семиденного терміну необхідно направити цінний лист з повідомленням про розірвання договору в діючу керуючу компанію.

Другий примірник повідомлення направляється в орган державного житлового нагляду.

Цінний лист краще направити з повідомленням про вручення.

Відео: Розірвання договору з КК Костромської будинок

Справа в тому, що договір з керуючою компанією перестає діяти в той момент, як тільки компанія отримала від мешканців повідомлення про відмову від укладеного з нею договору.

Але навіть якщо ви відправляєте лист, а воно не дійшло до адресата з якихось незалежних від нього причин, то договір все одно припиняє свою дію.

Таким чином, у мешканців жому є інструмент, алгоритм, що дозволяє їм швидко розірвати договір з керуючою компанією, яка не втягуючись у судові дебати.

Але потрібно врахувати ось що. Перш ніж нарікати на ту компанію, з якою працюєте, Розпитайте у мешканців інших багатоквартирних будинків про тих компаніях, з якими вони укладали договори.