Приватизація квартири з неповнолітньою дитиною основні правила

Відповідно до чинного законодавства, кожен має право володіти і розпоряджатися своїм майном. Але щоб володіти, потрібно спочатку його отримати. Багатьом вдається обзавестися власними квадратними метрами, приватизуючи державне і муніципальне житло. Однак що робити в такій ситуації сім`ям, які мають неповнолітніх дітей, адже в даній процедурі є величезна кількість різних нюансів.

Чи беруть участь малолітні діти

У процесі здійснення передачі державної квартири у власність потрібно враховувати всі нюанси, які можуть виникнути в найближчому майбутньому, особливо якщо дані особливості стосуються участі в угоді малолітнього. Ті, хто раніше вже займався проведенням різноманітних угод з нерухомим майном, прекрасно знають про те, що участь в цьому неповнолітнього - самий делікатне момент. Діючі на території країни законодавчі акти в цьому моменті дуже суворі.

Займатися передачею у власність державної квартири можна, тільки якщо були отримані згоди від усіх осіб, які проживають разом. Однак всі діти, які не досягли віку 18 років, беруть участь в процедурі приватизації, без будь-якої згоди. Вони мають бути:

1. Прописані в квартирі.
2. Якщо йде приватизації кімнати - вони повинні бути також зареєстровані в приміщенні.
3. Абсолютно нічого не означає той факт, чи прописані вони в квартирі чи ні.
4. Якщо в сім`ї є діти у віці від 14 до 18 років, також буде потрібно отримати їх згоду на процедуру приватизації приміщення.

Спочатку законодавчий акт, за яким проводився весь процес приватизації житлового приміщення, не містив подібної норми, таким чином, в грубій формі порушуючи всі права неповнолітнього. Тільки пізніше, в 1994 році були внесені окремі поправки, які почали захищати інтереси і права малолітнього.

Процедура приватизації, при якій в число нових власників даного житлового приміщення не були включені діти, пізніше визнається недійсною, так як вона не відповідає чинному на території країни законодавству.

права неповнолітніх

Для дітей, що беруть участь в приватизації, існують певні права.

1. Якщо в приватизованому житловому приміщенні проживають тільки діти, які ще не досягли встановленого законодавчими актами віку для самостійної участі в угоді, то дане нерухоме майно передається їм на підставі згоди батьків, опікунів або усиновителів. При цьому варто пам`ятати про те, що для здійснення такої процедури також буде потрібна згода органу опіки.
2. Якщо батьки дітей померли, то за існуючим заявою від діючого органу опіки, дане майно також має бути передано в повну власність дітям протягом повних 3 місяців. А якщо неповнолітньому на даний момент вже виповнилося 14 років, то йому доведеться займатися оформленням подібного договору самостійно, керуючись дозволом і допомогою профільного органу опіки.
3. Для неповнолітнього також є обмеження в загальноприйнятому правилі про те, що приватизація житлового приміщення можлива всього один раз в житті. Діти, які стали повноправними власника житлового приміщення в порядку проведення приватизації, мають повне право на приватизацію нерухомого майна після досягнення ними повноліття.

Необхідні документи

Звичайно ж, перелік документів для здійснення передачі у власність нерухомого майна з безпосередньою участю дитини, яка не досягла віку в 18 років, досить сильно відрізняється від звичайного пакета документів.

Таким чином, щоб перевести житло в свою власність, потрібно зібрати наступний пакет:

1. Договір найму конкретного житла. Даний документ підтверджує законність проживання людей в конкретній квартирі або кімнаті.
2. Паспорти всіх проживаючих, а також свідоцтво про народження.
3. Кадастровий паспорт житла, або ж технічний план.
4. Довідка про осіб, які зареєстровані в даній квартирі.
5. Довідка, що підтверджує той факт, що раніше ніхто з мешканців даного приміщення не використовував своє право на приватизацію нерухомого майна.
6. Якщо хто-небудь відмовився від процедури переведення квартири в свою власність, потрібно надати нотаріальний відмова від здійснення подібної угоди.
7. Довіреність, потрібно, якщо від імені всіх мешканців діє одна людина. При цьому варто пам`ятати, що батькам, які діють в інтересах своїх дітей, ніяку довіреність надавати не потрібно.

Правила приватизації з неповнолітнім

Насправді, здійснення передачі державного житла у власність, а точніше, порядок проведення такої процедури, нічим не відрізняється в залежності від того, беруть участь в ній діти чи ні. Найголовніше, що потрібно від учасників, соблті вимога закону про те, що неповнолітні діти зобов`язані підписати заяву, якщо вони вже досягли встановленого законом віку в чотирнадцять років. 

Деякі правила приватизації:

1. Виключити дітей з процедури не можна.
2. Якщо неповнолітній зареєстрований в даному мулом приміщенні, він обов`язково повинен брати участь у проведеній процедурі.
3. Ніхто з батьків не має права підписати від імені свого малолітнього відмова від участі в процедурі передачі у власність житлового приміщення.
4. При цьому самі батьки можуть оформити свій нотаріальний відмова від участі в такій угоді. Таким чином, після завершення процедури малолітній буде єдиним власником житла.
5. Так само неповнолітній може брати участь в процесі передачі квартири, якщо він в ній не зареєстрований, але постійно проживає.
6. Всі документи за малолітніх дітей повинні представляти їхні батьки або законні опікуни.

Приватизація квартири з дітьми судова практика

Незважаючи на те, що на перший погляд процедура приватизації квартири достатнім чином врегульована, зараз в судах є величезна кількість позовних заяв від осіб, які не згодні з проведеними процесами. Багато осіб вимагають, щоб проведену приватизацію в судовому порядку визнали недійсною.

Особливо часто в суд звертаються за тим, щоб вирішити терміни позовної давності. Дана проблема є основною, так як з одного боку, подібна угода визнається нікчемною, якщо вона була виконана з порушеннями законодавства, проте термін давності складає всього десять років.

Але ось з іншого боку, вимога про те, щоб захистити своє порушене право, може бути прийнято до розгляду судом незалежно від того, закінчився встановлений термін давності чи ні.

Нерідко трапляються ситуації, коли малолітній, досягнувши віку вісімнадцять років, звертається до суду за захистом своїх порушених прав, але йому відмовляють, так як закінчився відведений для цього десятирічний термін. Однак іноді, суд іде назустріч повнолітньому.

Як приклад можна привести таку ситуацію:

У 1992 в квартирі проживали мати, бабуся, брат і сестра Петрови. Мамі і бабусі передали у власність дана трикімнатна квартира. Через два роки мати померла, а бабуся отримала опіку над дітьми. Однак в 1999 році через неналежне виконання своїх обов`язків, вона була повністю звільнена від виконання покладених на неї обов`язків.

З даного моменту, у обох дітей не було опікуна. Коли в 2003 році старшій сестрі Ганні виповнилося 18 років, вона звернулася до суду, щоб визнати договір передачі нерухомого майна недійсним, так як він порушив її права і права її неповнолітнього брата. У позові дівчині відмовили, так як пройшов десятирічний термін, але в касації було прийнято рішення про те, щоб визнати договір недійсним, так як мало місце бути порушення прав малолітніх.