Як приватизувати муніципальну квартиру корисні поради

Законодавча база з питань приватизації

Порядок приватизації державного житла регламентують ряд законів Росії:

1. Житловий Кодекс Російської Федерації.
2. Закон РФ №1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ» від 1991 року. Ці документи регулярно змінюються і доповнюються.

Для чого потрібно приватизувати муніципальну квартиру

Приватизація дає власнику можливість розпорядження квартирою як власної, тобто:

1. Право дарування житлового приміщення або його частини.
2. Право продажу частини квартири або повністю.
3. Передачі у спадок відповідно до чинного законодавства.
4. Перепланування приміщень відповідно до правил і під контролем служб архітектурного нагляду.
5. Здійснення обміну повністю або частково на власний розсуд.
6. Здачу в оренду повністю або частково, а також вчинення інших дій, що не суперечать чинному законодавству, як зі своєю власністю.

У разі виникнення заборгованості перед банком або будь-яким кредитором на державну квартиру неможливо звернено стягнення, вона не може бути предметом застави. А ось приватизована квартира може бути реквізована в рахунок погашення боргу або продана з утриманням частини суми в рахунок погашення боргу. Може бути також продана її частина для виручки суми на погашення заборгованості. Це є істотним мінусом володіння квартирою, як приватною власністю.

Хто має право

Право на приватизацію муніципального житла має будь-який громадянин Росії, причому тільки 1 раз.

Винятком з цього правила є неповнолітні, їм надана можливість участі в приватизації два рази:

1. Спільно з батьками (опікунами).
2. Самостійно після досягнення повноліття.

Не мають права приватизувати житло громадяни:

1. Проживають у військових містечках.
2. Проживають у ветхому житло, якому загрожує руйнування.
3. Які проживають у гуртожитках.
4. Проживають в відомчому житлі, що належить підприємствам або організаціям.

Отже, стає зрозумілим, що за винятком перерахованих вище категорій громадян, правом на приватизацію наділені всі громадяни Росії.

Проте, тут теж є обмеження:

1. У приватизації мають можливість брати участь тільки особи, учасники договору соціального найму. При недотриманні цієї умови у них не будуть прийняті документи в адміністрації, і тим більше, в органі, який реєструє документи. Однак укласти такий договір нескладно з людиною, який вже живе в цій квартирі і є відповідальним квартиронаймачем.
2. Другим обмеженням може бути статус мешканця. Право на приватизацію зберігається за людиною, якщо він не проживає в квартирі, але зберігає право проживання, перебуваючи в місцях позбавлення волі, або працює на Крайній Півночі вахтовим методом разом з сім`єю, або проходить строкову службу в армії.

Весті з тим, особи, які живуть в квартирі по тимчасову прописку (договором піднайму), права на приватизацію позбавлені.

Як приватизувати муніципальну квартиру

Приватизація муніципальної квартири можлива тільки за згодою всіх наймачів, які проживають або прописаних на цій житлоплощі.

З часто виникають на цьому етапі проблем можна виділити наступні:

1. Незгода на приватизацію кого-небудь з родичів, які проживають в квартирі.
2. Відсутність колишніх членів сім`ї (дружини або чоловіка після розлучення), які залишаються виписаними з даної житлоплощі, отже, потрібно їх згоду на приватизацію.
3. Незгода з приватизацією в принципі, що нерідко трапляється у людей похилого, які вважають цю дію непотрібним.

Не виключена приватизація квартири на будь-кого з дітей. При приватизації квартиру є можливість розділити на кілька частин - часткова приватизація. Цей вид приватизації дає можливість кожному з власників розпоряджатися виділеної часткою на свій розсуд.

Для оформлення приватизації необхідно провести наступні дії:

1. Відвідати центр приватизації, який обслуговує вашу адресу. Найчастіше така організація є єдиною в місті.
2. З дошки оголошень переписати список документів, що надаються для приватизації. Заодно отримати в центрі довідку про те, що раніше ви в приватизації участі не брали.
3. Необхідно зібрати всі документи зі списку.
4. Сплатити державне мито за дану дію.
5. Звернутися в центр приватизації та подати заяву про приватизацію. Заява має бути підписана всіма учасниками приватизації, їх присутність під час подачі заяви і всі особисті документи обов`язкові.
6. Термін розгляду заяви не більше місяця, після чого видається відповідне свідоцтво про вступ і власність.
7. З цим свідченням необхідно звернутися в бюро тих інвентаризації (БТІ), де будуть зроблені необхідні облікові записи.

Перелік документів

Здійснення свого права на приватизацію доведеться починати з підготовки комплекту документів:

1. Документи, що підтверджують особистості приватизують осіб - паспорта і свідоцтва про народження.
2. Договір соціального найму і ордер - документ, що дає право оселитися і жити в квартирі.
3. Довідка, в якій буде підтверджено, що у вас немає заборгованості по квартплаті. Якщо заборгованість є, її необхідно погасити. Цей документ видається ЄЇРЦ.
4. Довідка форми №2, яка свідчить про те, що ви не приватизували житла в минулому. Ці довідки повинні бути у кожного приватизується.
5. Виписка форми №3 з єдиного реєстру (ЕГРП), яка свідчить про відсутність або наявність у всіх приватизують нерухомого або рухомого майна у власності, а також про обставини його придбання.
6. Виписка з ЕГРП на квартиру.
7. Заява про бажання приватизувати житлоплощу з підписами живуть в квартирі громадян. При відмові кого-небудь з громадян від участі, знадобиться його заяву про відмову, завірена в нотаріальному порядку.

Перелік документів може змінитися при виникненні будь-яких додаткових ускладнень. Так - якщо в квартирі проводилася перепланування, її необхідно узаконити і отримати на це відповідні документи. Якщо оформленням приватизації довірено займатися третій особі, на нього повинна бути оформлена довіреність, яка дає йому можливість займатися приватизацією від вашого імені. Довіреність повинна бути засвідчена нотаріусом.

Знадобиться довідка про склад сім`ї, видана ЖЕК або вашої керуючою компанією за пред`явленням паспорта. Слід пам`ятати, що ця довідка є дійсною протягом одного місяця, якщо не встигнете оформити весь комплект документів - її доведеться брати повторно. Технічний паспорт та поверховий план квартири потрібно отримати в БТІ, там же потрібно отримати експлікацію і довідку за формою №3. При зверненні за цими документами доведеться сплатити державний збір. Термін дії таких документів - 5 років.

Як приватизувати частку (кімнату)

Виділення частки (кімнати) в державній квартирі можливо тільки в тому випадку, якщо вона є вашою власністю. До цього моменту кімната є невід`ємною частиною загальної власності і не може бути виділена. Приватизація частки може бути тільки в комунальних житлових приміщеннях, які є комунальною власністю, в якій мешканці проживають на підставі соціального найму.

Якщо живе в комунальній квартирі громадянин хоче приватизувати площу, де він живе, згоди інших мешканців квартири не потрібно. Порядок приватизації частини площі в комунальній квартирі зовсім не відрізняється від порядку приватизації муніципальної квартири. Список потрібних документів і порядок дій той же.

Однак є суттєва відмінність, яка полягає в тому, що частина квартири знаходиться в загальному користуванні. Це такі місця, як санвузол, ванна кімната, коридори, передпокій, комори. До всіх цих місцях всі мешканці мають доступ на рівних правах.

При приватизації кімнати необхідно визначити частку мешканця, приватизують кімнату. Розрахунок частки простий: потрібно скласти площа всіх кімнат в квартирі і розподілити її на величину площі приватизується квартири. Отриманий результат складе частку при приватизації. Потрібно скласти заяву, в якому ця частка буде позначена, і отримати згоду всіх сусідів на таке виділення.

При незгоді сусідів з таким виділенням доведеться звернутися в суд.

Кілька порад, які можуть виявитися корисними

1. Перед початком процедури і збору документів порадьтеся з юристом про можливі правові наслідки приватизації. Можливо, що клопоти про приватизацію здадуться вам зайвими.
2. Якщо в доступному для огляду майбутньому вашого будинку має бути розселення, задумайтеся про відстрочку приватизації. При роз`їзді вам буде надано житло, рівнозначне приватизованому, а якщо у вас велика сім`я, то замість однієї муніципальної квартири вам можуть бути виділені кілька в залежності від соціальних норм проживання в вашому регіоні. А приватизувати можна нове житло після роз`їзду, адже право на приватизацію ви маєте тільки один раз.
3. Ознайомившись з процедурою приватизації, ви бачите, наскільки непросто буде зібрати документи і зробити це правильно і своєчасно. Тому краще звернутися до фахівців, які зроблять все за вас, за певну плату. Можливо, це обійдеться дорожче, але здоров`я ви збережете.

Успіхів вам у ваших починаннях!