Чи можна приватизувати квартиру з боргами необхідні папери

Чи можлива приватизація квартири з комунальними заборгованостями

Присутність заборгованості по комунальних платежах не зможе стати причиною у відмові приватизації. Вірніше, в законодавстві відсутній нормативний акт, за яким забороняється роздержавлення житлової площі з боргами.

Однак органи муніципального управління здійснює оформлення договору передачі власності нерухомості за фактом можуть стати перешкодою під час процедури приватизації, тому що присутність боргів є приводом, згідно з яким відбувається розірвання договору із соціального найму з подальшим звільненням займаної житлоплощі.

необхідні папери

Для затвердження приватизації вам будуть потрібні наступні папери:

1. Форма №3, якусь належить оформити в паспортному столі Житлово-експлуатаційної контори.
2. Технічне свідоцтво житлової площі, також оформляється в Житлової конторі.
3. Заявка, яка затверджується в Житлової конторі, яка потрібна підписати всім проживають в квартирі, які досягли повноліття в присутності керівника Житлово-експлуатаційної контори.
4. Інформація з минулого ділянки прописки про те, що привілей приватизації раніше не була застосована (в ситуації якщо прописка за цією адресою оформлялася після 01.01.1993). У ній вказуються всі проживаючі в квартирі з числами прописки і виписки.

Як приватизувати житлоплощу з боргами

При наданні всіх паперів для роздержавлення розмір боргу не має ніякого значення, так як в законі така підстава відсутня.

Напередодні початку роздержавлення житлоплощі вам належить взяти угоду про соціальне наймання (ордер). Візьміть угоду зі всіх громадян, прописаних в цій квартирі. При цьому роздержавлення житлової площі можна досягти лише в разі, якщо вами не виконувалося незаконне перепроектування.

У процесі роздержавлення житлової площі невід`ємне сприяння належить здійснювати і дітям, які не досягли повноліття. Якщо виписка дитини з житлової площі трапилася раніше 6 місяців до подачі заявки з метою приватизації, то вам відмовлять в її проведенні. Повнолітні громадяни мають дозвіл передати повноваження на житлову площу в вигоду рідним.

Процес приватизації квартири відбувається в кілька етапів:

1. Спочатку вам потрібно попрямувати в БТІ для огляду вашої квартири працівниками. Це справа тривають від двох тижнів до 1 місяця.
2. Під час оцінки квартири працівниками БТІ замовте в Житлово-експлуатаційній конторі свідоцтво з даними про всіх громадян, оформлених в квартирі. Подібна інформація видається протягом двох тижнів. Коли в житлоплощі прописані не досягли повноліття громадяни, візьміть допуск з організації по опіці на приватизацію. Свідоцтво дійсне протягом місяця з моменту його видачі.
3. Після чого направте до Житлового відділ з метою укладання угоди на приватизацію. На подачу заяви потрібно прийти всім квартирантам, претендують на сприяння в даній процедурі. Угода може складатися приблизно два тижні.
4. Після того як пройде завершення оформлення угоди на приватизацію відвідайте Управління федеральної реєстраційної служби з метою взяти посвідчення на дозвіл власності. Закінчити процес приватизації належить, встановивши на технічний облік в БТІ житлоплощу з оформленим угодою приватизації.

Для приватизації вам буде потрібно принести:

1. Технічний паспорт, а також кадастровий документ на житлоплощу з ПІБ.
2. Форму 7 + форму 9 з міткою «для приватизації» та ксерокопію наказу. Отримати його можна в паспортному столі.
3. Паспорти всіх громадян, прописаних на займаній житлоплощі.

Що слід зробити при відмові в оформленні приватизації

Відмова може бути винесено в разі невідповідності наданих документів законодавчим вимоги і відсутності прав у органу, який надає житло.

Відмова може бути в разі, якщо:

• Право на безкоштовну приватизацію застосовувалося раніше. Безкоштовне роздержавлення згідно із законодавством можливо лише один раз.

Виняток становлять громадяни, які є власниками не досягнувши повноліття.

У них є повторне право на оформлення приватизації:

• Аварійний стан житлоплощі.
• Виконання незаконного перепланування в займаної житлоплощі.
• Неможливість підтвердження своєї неучасті причиною чого може стати часті переїзди і відсутність реєстрації.

Якщо відмова винесено через присутність заборгованостей по квартирі, то громадянин має можливість звернутися до суду для оскарження прийнятого рішення. Цей спосіб набирає популярність, що не дивно, адже місцеві чиновники не уповноважені доводити факти про прогалини в наданих відомостях.

Наявність боргів по житловій площі ніяк не повинно перешкодити вам оформити приватизацію квартири. Якщо ж муніципальне управління не дасть згоду на роздержавлення ви маєте повне право звернутися до суду. Після розгляду вашої скарги найімовірніше, закон стане на ваш бік, і приватизація пройде успішно.

Законодавча база

згідно ФЗ «Про приватизацію державної та муніципальної власності» в список причин, які є приводом для відмови в оформленні приватизації присутність комунальних боргів не входить.

Анулювати угоду із соціального найму дозволено відповідно до ст.83 ЖК РФ: знищення контракту соціального найму житлового приміщення на вимогу наймодавця дозволяється в судовому порядку на ситуації:

1. Несплати комунальних служб і (або) жилого приміщення протягом періоду більше півроку. Нерідко у відділі приватизації від вас можуть зажадати довідку про наявність комунальних боргів або про підписання зобов`язання про обов`язкову їх виплаті. Якщо у вас немає можливості внести оплату в строк і вам відмовляють у роздержавленні ви маєте право оскаржити рішення через суд.
2. Відповідно до п. 2 ст. 391 ГК РФ: 2. сплата боржником свого боргу на іншу особу дозволяється за згодою кредитора і при відсутності такої згоди вважається неможливим. У цьому випадку укладається угода про переведення боргу. Його можна зробити двостороннім з наявністю письмової згоди від муніципалітету або тристороннім, яке включає умову зі згодою і місцем для підпису муніципалітетом.