Можливість визнання права власності відсутнім

Право власності на нерухомість гарантує Конституція нашої країни. Але в деяких ситуаціях воно виявляється порушеним і, відстоюючи свої права, будь-який громадянин має право визнати права власності відсутніми.

В юридичній практиці ситуація досудового чи судового розгляду такого питання найчастіше виникає в наступних ситуаціях: коли об`єкт нерухомості вже зареєстрований і запис про це занесена в ЕГРП, реєстрація порушує права заявника або обмежує їх.

• У чому полягає поняття «визнання права власності відсутнім»?
• варіанти докази
• Як виконується досудове врегулювання питання?
• Рішення в судовому порядку
• Склад пакету документів, готових підтвердити факт володіння
• Як оскаржити рішення суду по праву власності?
• Результати судового процесу

Іншим способом відновити право власності не представляється можливим (такі випадки, як витребування майна з чужого незаконного володіння).

У чому полягає поняття «визнання права власності відсутнім»?

Таке визнання визнається винятковою мірою відновлення законного стану справ. При цьому, заявник буває змушений довести подібне розгляд єдиним способом відновлення порушених прав.

Після задоволення такого позову або успішного досудового вирішення питання про порушення, вноситься новий запис в ЕГРП, а запис, визнана недійсною, з нього видаляється. В ході розгляду такої справи відповідач позбавляється тієї чи іншої власності.

Така можливість з`явилася на підставі Постанови Уряду РФ і рішення ФАС тільки в 2010 році. Це відрізняється від процедури визнання права власності в порядку приватизації, як і від порядку за набувальною давністю.

варіанти докази

Таке складне питання, як оспорювання можливості офіційним володінням тим чи іншим об`єктом нерухомості, вимагає від позивача і відповідача готовності довести саме свої підстави для прийняття рішення на свою користь.

Підставою можуть ставати:

• договір купівлі-продажу (як визнати права власності за договором купівлі продажу тут)
• фінансовий документи, що підтверджує оплату власності
• показання свідків
• документи, що підтверджують факт контролю за об`єктом нерухомості (квитанції про оплату комунальних платежів, чека, здатні фіксувати витрати на проведення ремонту та інше)

В інтересах обох сторін процесу уявити максимальну кількість таких матеріалів.

Як виконується досудове врегулювання питання?

Юристи рекомендують в першу чергу пробувати врегулювати подібне питання в досудовому порядку. Для усунення своїх порушених прав, претендент на внесення змін повинен скласти письмову заяву, в якому вказується факт порушення.

воно доповнюється комплексом документів, в яких фіксуються офіційна можливість володіння такою власністю.

При досягненні позитивної реакції опонента, слід звернутися до органів реєстрації права з обопільними заявами про зміни в ЕГРП.

Рішення в судовому порядку

З огляду на підсумкове позбавлення права власника майна на перспективу їм володіння, успішне розгляд питань зміни в праві власності на добровільних засадах визнається практично унікальним випадком. У більшості ситуацій потрібно пройти судовий процес.

Підставою для такого позову стає порушення права власності позивача, яке він може підтвердити документарно. Позивачу важливо вказати можливість знаходження спірної власності в його фактичному володінні або обмеження власних прав власності при проведеної раніше реєстрації з внесенням інформації в реєструючі документи.

В якості третьої особи на такому процесі можуть залучатися представники муніципальної влади. Це полегшить розгляд питань фіксації інформації про право в офіційних документах.

Запрошувати представників офіційної муніципальної влади в якості третьої сторони позову рекомендується в разі, коли розглядаються спірні момент оформлення на комерційні об`єкти. Також представники муніципальної влади будуть потрібні у випадках оспорювання власності, у якій з різних причин був офіційно змінено адресу.

Для початку такого судового розгляду кожному позивачеві знадобиться скласти заяву в суд за місцем реєстрації об`єкта оспорюваної нерухомості. З огляду на вартість об`єкта, позов направляється в Арбітражний суд. Саме ця інстанція має право розглядати судові тяжби, вартість об`єктів яких перевищує 5 мінімальних окладів.

У шапці позову важливо вказати найменування судового органу, до якої направляється звернення. Дані про персоналії позивача, в які включаються прізвище, ім`я та по батькові, дані про місце реєстрації та контактна інформація. Аналогічні відомості потрібно надати про відповідача.

У таке перерахування можуть входити даних про незаконно проведеної приватизації (докладніше тут) або вступ на підставі отримання спадщини.

До заяви додаються всі документи, що підтверджують право позивача звертатися з таким запитом до судової інстанції. До пакету документів потрібно прикласти квитанцію, що підтверджує факт оплати державної власності.

Позовна заява про визнання права власності відсутнім зразок.

При зверненні до судових інстанцій для відновлення свого права власності важливо враховувати, що такий позов про визнання відсутнім права власності є негаторний і, відповідно до 208 статті Цивільного Кодексу країни на нього не поширюється позовна давність.

Такий тривалий період розгляду питання зазвичай супроводжує судові спори, які доводиться вирішувати в декількох судових інстанціях.

Склад пакету документів, готових підтвердити факт володіння

Для успішного вирішення справи про позбавлення прав несумлінного власника і перехід об`єкта нерухомості під контроль тому, хто свої вимоги повноваго обгрунтував, буде потрібно:

• договір купівлі-продажу
• квитанції про оплату следки з придбання об`єкта нерухомості
• квитанції оплати послуг ЖКГ
• квитанція про сплату державного мита

Розмір державного мита у вирішенні подібних питань є індивідуальним. Відповідно до 91 статті Цивільно-Процесуального Кодексу, вона визначається на підставі кадастрової вартості об`єкта нерухомості.

Податковий Кодекс в свою чергу уточнює можливість для позивачів, судячи з позовами про порушення прав споживачів, звільнятися від сплати такого мита, якщо ціна позову не перевищує одного мільйона рублів. в разі, коли вартість об`єкта нерухомості вище 1 000 000, розмір мита автоматично зменшується на 6 000 рублів.

Розрахунок підсумкової суми проводиться за простою формулою: до ставки мита, що становить за такими позовами 6200 рублів плуется 0,5% суми, що перевищує один мільйон рублів, але в цілому мито не може бути вище 60 000 рублів.

Як оскаржити рішення суду по праву власності?

У ситуаціях отримання негативного рішення щодо задоволення позову важливою умовою стає напрямок розгляд питання до вищих судових інстанцій. Якщо негативне рішення дав районних Арбітражний суд за місцем розташування оскаржуваного об`єкта, слід направляти документи в вищі рівні судових інстанцій.

Для повторного розгляду заявники потрібно скласти нову позовну заяву, до якої додати вже існуючий пакет документів. Додатково позивач може зібрати нові документи, що підтверджують його правоту. Відмова також додається до заяви. Обов`язково оплачується державне мито.

З огляду на складність розглянутого питання і дорожнечі будь-якого об`єкта нерухомості, такий розгляд в деяких ситуаціях може затягуватися на декілька років. Після задоволення позову, його важливо передати в реєструючий орган. Тільки на його підставі вносяться зміни в реєструючі документи.

Результати судового процесу

У разі отримання позитивного рішення, новий офіційний власник об`єкта нерухомості повинен звернутися з рішенням суду в офіційний державний орган по реєстрації прав власності. На підставі поданого рішення автоматично коригується запис в ЕГРП.

У висновку варто звернути увагу на відсутність значне юридичної практики в такому питанні. Розглядатися питання визнання права власності відсутнім почали тільки в 2010 році. Саме з цієї причини рекомендується звернення до досвідченим юристам, готовим надати доказ своє роботи в цій галузі.