Порядок користування жилим приміщенням: судова практика з житлових спорів, визначення і рішення суду

«Квартирне питання їх зіпсувало». Це не тільки про москвичів, це про всіх росіян.

Напевно, тому люди все частіше звертаються до судів, щоб зрозуміти, хто і яким приміщенням в квартирі може користуватися.

Спори між мешканцями та сусідами

Проблеми виникають зазвичай у близьких родичів. Іноді це розлучені подружжя, які змушені після розірвання шлюбу жити в одній квартирі. А що ще робити, якщо роз`їжджатися нікуди?

Ще один приклад - спадкоємці, які отримали квартиру в спільну власність. Яким би великим не було це житло, кухня в ньому все одно одна, як і ванна. Ось і починають мешканці лаятися.

Краще не доводити справу до абсурду, а при частковій власності запропонувати іншому співвласнику вирішити справу миром, оформивши письмову угоду про визначення порядку користування квартирою. У ньому потрібно прописати, які приміщення віддаються в розпорядження вам, а які йому. Для надійності можете запевнити цей документ у нотаріуса.

Якщо ж співмешканець налаштований категорично, залишається тільки звертатися до суду. Зараз справи про визначення права користування житловим приміщенням або його припинення в судовій практиці вже не рідкість.

Хто може заперечити дії мешканця в суді?

Правом цим наділений власник частки в квартирі. Не має значення, скільки саме метрів йому належить це може бути власник найменшої кількості квадратів. Якщо інші власники своїми діями порушують його права, то він може звернутися до суду з позовом.

Якщо ви не власник житла, але там прописані, то не маєте права на подачу позову до суду.

Але попередньо потрібно обміркувати, чи варто подавати в суд:

• по-перше, рішення винесуть не завтра і навіть не наступного тижня;
• по-друге, без допомоги фахівців буде важкувато, а наймати юристів - це дорого;
• по-третє, судовий процес напевно накладе відбиток на ваші стосунки з сусідами і є ймовірність, що після нього ви не зможете співіснувати в одній квартирі, навіть якщо буде визначено просто ідеальний порядок користування нею.

Складання позовної заяви

Будь-яка заява починається з «шапки»:

1. У ній необхідно в першу чергу прописати районний або міський суд, в який ви звертаєтеся.
2. Наступне, що необхідно вказати, це свої дані. Вони пишуться в графі «Позивач». Якщо у вас є дитина, якій не виповнилося 14 років, не забудьте і про нього. Тоді ви напишете: «ПІБ (ваші дані), що діє за себе і в інтересах своєї малолітньої дитини ПІБ (дані дитини)».
3. Останній елемент «шапки» - відповідач. Як і у випадку з позивачем, повідомляються ПІБ і адресу. Швидше за все, він співпаде з адресою спірної квартири.

Працюючи над текстом позову про визначення порядку користування житловим приміщенням квартири, не забудьте включити в нього наступну інформацію:

1. Відомості про квартиру (адреса і номер, під яким вона враховується в кадастр).
2. Загальну площу житла і площі кімнат і інших приміщень усередині неї. Яка планування в квартирі, прохідні чи кімнати або ізольовані.
3. Площа, що належить вам і відповідачу.
4. Ваші вимоги. Тут потрібно описати, який порядок користування квартирою бачиться вам справедливим. Наприклад, ви вважаєте, що одна кімната повинна виявитися в вашому розпорядженні, а інша - відповідача. І не забудьте вказати, що відповідач не повинен заважати вам користуватися приміщенням.

Бажано в позові послатися на статті закону, на яких засновані ваші вимоги. Для цього вам слід попередньо ознайомитися зі статтями №№247, 304 Цивільного кодексу, статтями №№30, 3 Житлового кодексу і статтею 35 Конституції, на яких будується судова практика у справах про визначення порядку користування житловими приміщеннями

У них йдеться:

• стаття 35 Конституції РФ дає кожному громадянину право володіти нерухомістю і користуватися нею одному або спільно з кимось;
• стаття 247 ЦК РФ говорить про те, що при відсутності згоди між власниками порядок користування житлом слід визначати через суд;
• стаття 304 ЦК РФ дозволяє вам звернутися до суду, навіть якщо порушується тільки право користування, але не право володіння;
• стаття 30 ЖК РФ підтверджує право користуватися і розпоряджатися належною вам часткою.
  стаття 3 ЖК РФ говорить, що ваше житлове приміщення недоторкане, без вашого дозволу ніхто в нього проникати не має права.

До заяви потрібно докласти ряд документів:

• квитанція про оплату держмита (подача цивільного позову коштує 200 рублів);
• копії свідоцтв про власність за кількістю відповідачів;
• довідка з переліком прописаних в квартирі;
• план квартири (суд, розглядаючи справу, повинен уявляти собі планування квартири).

Розгляд спору в суді

Суд, приймаючи рішення по вашій справі, обов`язково врахує наступне:

1. Величину частки, що належить кожному власнику. Хоча це аж ніяк не вирішальний фактор. Кімната, виділена людині в одноосібне користування, може бути як менше, так і більше його офіційної частки.
2. Планування приміщення. Для розуміння того, чи можна ізолювати власників друг від друга.
3. Кількість прохідних і кількість окремих кімнат.
4. Зв`язки між власниками. Припадають вони один одному родичами, якщо так, то наскільки близькими.
5. Наявність у власників іншої нерухомості. Можливо, у когось єдине житло - кілька метрів в спірній квартирі, а у його співвласника є друга житлоплощу, а то і третя.
6. Потреба кожного власника. Погодьтеся, що жінці з дитиною потрібна велика площа, ніж самотній людині.

Які можуть бути накладені обмеження?

Прийнявши позов і розглянувши його, суд виносить рішення. Виходячи із судової практики в більшості справ щодо визначення порядку користування приміщенням квартири все-таки встановлюються конкретні обмеження для співвласників.

Судова практика також має чимало випадків, коли виноситься рішення про втрату одним із співвласників квартири права користування її житловим приміщенням. В даному випадку один з мешканців з`їжджає, отримуючи за це компенсацію від другого.

Коли є можливість «розвести» власників по кімнатах, то це і роблять.

Не варто подавати в суд, не маючи наміру жити в квартирі. Такі позови зазвичай не задовольняються, наприклад:

1. Справа Гагарінського суду. Жінка намагалася отримати в своє користування кімнату в квартирі колишнього чоловіка, де проживав він з новою сім`єю. Було встановлено, що їй і їх загальному дитині є де жити, а перевозити дитину в спірну квартиру вона не збирається, і лише планує іноді ночувати в ній. Тобто суд розпочато з однією метою - зіпсувати життя екс-чоловіка. У позові відмовили.
2. Аналогічне рішення прийняли і в іншій справі. Чоловік домігся права вселення в квартиру, але не реалізував його. Проживають в квартирі люди спокійно користувалися всіма приміщеннями спільно. А він через кілька років звернувся в суд з вимогою виділити йому одну з кімнат. Оскільки раніше людина не жив в квартирі і не мав таких планів, позов не задовольнили.

Відео: Суперечки з співмешканцями по користуванню спільним жилим приміщенням

У відеосюжеті розбирається питання користування спільним нерухомим майном з співмешканцями або пайовими власниками.

Даються рекомендації щодо розв`язання подібних житлових суперечок, пояснюється, як вирішити проблему мирним шляхом, як домогтися справедливості в суді і якого результату можна очікувати виходячи з існуючої судової практики.