Яким має бути заповіт на квартиру щоб його не оскаржили?

Заповіт щодо нерухомості, наприклад квартири, зустрічається досить часто. Таким чином люди ще за життя намагаються розпорядитися майном на свій розсуд. Перевагою заповіту в даному випадку можна вважати те, що заповідач залишається господарем квартири до своєї смерті і, крім того, може змінити умови відчуження нерухомості на користь іншої людини в будь-який момент.

Вимоги до складання заповіту

Заповіт являє собою юридичний документ, який обумовлює порядок розпорядження будь-яким майном людини після його смерті. Цей порядок встановлює сам власник майна на свій розсуд. Він має право заповідати, наприклад, квартиру, одній людині або декільком. Причому, зовсім необов`язково, щоб ці люди були його родичами.

Оскільки заповіт є частиною угод з нерухомістю, обов`язковою вимогою є його письмова форма та нотаріальне завірення. Недотримання цих умов зробить заповіт нікчемним (тобто нічого не значущим) з точки зору закону. Крім того, нотаріальне завірення є підтвердженням факту добровільності заповіту.

Як і будь-який інший юридичний документ, сам текст заповіту повинен відповідати певним вимогам. Неприпустимим вважається вказівку недостовірних або неповних даних. Це стосується, як сторін заповіту, так і об`єкта нерухомості. Наприклад, абсолютно точно повинні бути вказані паспортні та контактні дані заповідача і одержувача, дати і місця складання документа, адреси та характеристик тієї квартири, яка є об`єктом заповіту і так далі.

Умови, при яких можна оскаржити заповіт

На відміну, наприклад, від договору дарування заповіту оскаржуються набагато частіше. Це стає можливим багато в чому й тому, що при складанні самого заповіту були допущені певні помилки або навпаки, не вжито потрібні кроки. Взагалі, всіх можливих умов для заперечування заповіту досить багато, але найбільш часто зустрічаються такі.

1. Фактичні неточності в самому документі. Після смерті заповідача, коли спадок вже відкрито, ви раптом дізнаєтеся, що до суду подано позов про визнання заповіту незаконним і не мають сили. І все через те, що неправильно зазначена дата в тексті документа, або міститься помилка в якихось даних, або невірно вказана адреса заповіданої квартири. Начебто дрібниця, але саме це, з великою часткою ймовірності, стане приводом для прийняття судового рішення про визнання недійсним всього документа.
2. Фізичне психічний та психологічний стан заповідача на момент складання документа. ГК РФ визначає, що громадянин при укладенні угод з майном (заповіт теж свого роду угода) повинен відповідати за свої дії і чітко розуміти наслідки цих дій. Досить часто в якості підстави для заперечування виступає теза про недієздатність його упорядника.
3. Обман заповідача особою, на яке складається заповіт на квартиру. Якщо після відкриття спадщини його одержувач не виконав обов`язкових умов договору, документ цілком може бути визнаний недійсним. Взагалі, на відміну від дарування, заповіт може містити будь-які умови для одержувача, і виконання цих умов є для нього обов`язковим.
4. Не включення в заповіт обов`язкових спадкоємців або відсутність відмови від своїх часток в нерухомості від них. Якщо квартира заповідана особі, яка не є прямим спадкоємцем, а близькі родичі не вказані в документі, то це вагомий аргумент для заперечування заповіту. В цьому випадку необхідно отримати відмову від усіх обов`язкових спадкоємців від своїх часток в квартирі. Неповнолітні діти, діти-інваліди, старі батьки - ці особи є обов`язковими для включення до складу спадкоємців, хоча, строго кажучи, за законом і без цих заходів їм буде належати половина нерухомості.

Що потрібно зробити, щоб мінімізувати ризик заперечування заповіту?

При складанні заповіту слід врахувати наступні моменти, щоб звести до мінімуму можливість його оскарження:

• максимально уважно і акуратно поставитися до складання самого тексту завещанія- юристи порталу bukva-zakona.com рекомендують обов`язкову участь фахівців при його напісаніі- вже готовий текст заповіту перед підписанням слід уважно вивчити для виявлення можливих орфографічних або фактичних помилок, помилок;
• безумовне виконання всіх передбачених законом вимог - письмова форма, два примірника (або більше, в залежності від числа спадкоємців), нотаріальне завірення;
• в деяких випадках має сенс підготувати медичні довідки про фізичний, психічний і психологічний стан заповідача на момент складання документа-при необхідності це дозволить підтвердити його повну дієздатність і адекватність;
• заздалегідь вирішити всі потенційні проблеми з іншими претендентами на спадщину, не згаданими в завещаніі- отримати від них відмову від своїх часток в квартирі або скласти договір про виділення їм часткою після отримання спадщини;
• використання аудіо та відео фіксації складання заповіту, а також залучення свідків цього-в разі необхідності це буде зайвим підтвердженням добровільності складання заповіту, відсутність примусу і так далі.

Дотримання цих правил дозволить звести до мінімуму ризик заперечування заповіту квартири. Звичайно, передбачити всі можливі випадки, коли може бути поданий позов про визнання цього документа не є чинною, заздалегідь неможливо. У разі виникнення подібної ситуації не слід намагатися виправити її своїми силами.

Bukva-zakona.com рекомендує обов`язкове використання кваліфікованої юридичної допомоги.