Житлові спори і порядок їх вирішення

Житло для людини завжди було найбільш важливою і необхідною умовою виживання. Тут він готував собі їжу, відпочивав від денних турбот, проводив своє дозвілля. У всі часи через житлових суперечок люди ворогували і навіть вбивали один одного.

У сучасному суспільстві житлове законодавство покликане вирішити всі спірні моменти, проте зробити це не завжди просто.

• Визначення: що це таке?
• Предмет і види
• Підсудність і порядок дозволу
• Порядок розгляду і дозволу
• Терміни позовної давності
• досудове врегулювання
• медіація

У Російській Федерації діє Житловий кодекс, прийнятий ще за радянських часів. Тому деякі аспекти сучасних житлових спорів в ньому просто не враховані. Це означає, що скориставшись присутніми в кодексі неточностями, можна затягнути справу на невизначений термін або ж взагалі звернути його в свою користь. До того ж існує певна кількість статей, які в тому чи іншому випадку можна витлумачити і застосувати до справи по-різному.

alt = "Житлові спори і порядок їх вирішення" title = "Житлові спори і порядок їх вирішення" width = "400" height = "300" class = "alignleft size-full wp-image-3262" / gt; Точних правил вирішення житлових суперечок в законодавстві РФ не передбачено. У статті 156 немає конкретної вказівки, які суперечки повинні вирішуватися в органах адміністративної, а які в органах судової влади. При розгляді житлових спорів необхідно керуватися Житловим та Цивільним кодексами, а також деякими законами.

Види спорів, вирішення яких можливе в адміністративному порядку:

• приміщення прийшло в непридатність в результаті незакінченого або неякісного ремонту;
• висновок приміщення з нежитлового фонду в житловий без повідомлення органів влади;
• самовільне переобладнання приміщення;
• використання житла не за його прямим призначенням.

Для дозволів такого виду спорів створено спеціальну житлова інспекція. У судових інстанціях зазвичай розглядається близько двадцяти різних видів житлових спорів.

Порядок вирішення житлових спорів в органах адміністративної влади:

• повідомлення адміністративного органу про виникнення спору в сфері житлових відносин;
• встановлення істинності чи хибності позовної заяви;
• заклад документів встановленого зразка, протоколу, копії позовної заяви та т.д .;
• перевірка правильності заповнення правових документів;
• процес розгляду справи;
• винесення вердикту, передача справи для судового розслідування, виправдувальне рішення;
• якщо результат рішення адміністративного органу не влаштовує хоча б одну зі сторін, справа може бути передана до суду.

Види спорів, вирішення яких можливе в судовому порядку:

• виселення громадян;
• висновок приміщення з нежитлового фонду в житловий і навпаки;
• неправильно оформлена або незаконна приватизація;
• обмін з примусу;
• визначення часток учасників.

Житлові спори можуть вирішуватися в судах загальної юрисдикції, а також арбітражними судами. У деяких випадках позов має складну структуру, коли одна його частина повинна бути розглянута арбітражним судом, а інша частина судом загальної юрисдикції. У таких випадках позовну заяву необхідно розділити. В іншому випадку суди не зможуть розглядати непідвідомчі їм справи.

Підготовка справи для судового розгляду проходить у відповідності до змісту позовної заяви, сутнісних звинувачень позивача і відповідних заяв відповідача. Вирішення спорів проводиться в рамках правового поля, визначеного Цивільно-процесуальним та Арбітражно-процесуальним кодексами РФ.

Житлові спори досить складні в розгляді, так як необхідно враховувати безліч нюансів. Зазвичай до розгляду справи залучається велика кількість осіб, часто не обійтися без експертизи, прокуратури і навіть органів опіки (коли в справі фігурують неповнолітні).

За час судової практики, виробилися основні підходи до вирішення тих чи інших житлових суперечок, наприклад:

• при виселенні громадян, суду необхідно визначити підходяще для переселення житлове приміщення;
• в суперечках, пов`язаних з переплануванням, необхідно з`ясувати, чи отримали згоду наймача, також необхідно провести консультації з комунальними службами;
• в суперечках, пов`язаних з виселенням із службових житлових приміщень, необхідно з`ясувати, чи дійсно вони відносяться до службових і т.д.

Терміни позовної давності

В ході розгляду цивільних позовів, органи влади зобов`язані враховувати терміни подачі заяви позивачем. У статті 256 Цивільного кодексу РФ прописано, що позовна давність - це проміжок часу, за який потерпіла сторона має можливість передати свою позовну заяву в суд або інший орган судової влади, для захисту своїх прав.

Стаття 257 визначає цей термін в три роки, якщо не обумовлена інша позовна давність, яка за тривалістю може бути більше або менше середнього встановленого терміну. Позовна давність тривалістю в один рік встановлюється для спірних моментів, пов`язаних з договором дарування, а також для питань, пов`язаних з неправомірними діями виконавця заповіту. Стаття 258 встановлює позовну давність у п`ять років.

Це стосується угод, скоєних в результаті підробки, обману або насильства. десятирічний термін позовної давності встановлений статтею для звернень громадян, пов`язаних з наслідками укладення угоди, яка не відповідає обов`язковим вимогам закону. Слід визнати, що у сучасних судів немає чіткого визначення термінів позовної давності, прописаної законодавчо.

Крім того, позовна давність може регулюватися та іншими законодавчими актами. Так, наприклад, відповідно до положень Трудового кодексу РФ, працівник підприємства має право звернутися до судових органів для стягнення заборгованості по зарплаті протягом необмеженого часу.

Рішення трудового спору мають позовну давність у три місяці, а спірні моменти, що стосуються звільнення, повинні вирішуватися в місячний термін. Для стягнення з матеріально відповідального працівника майнової шкоди, діє встановлений позовної період один рік.

досудове врегулювання

У більшості випадків, для вирішення конфлікту, сторони звертаються до суду.

Судовий розгляд не потрібно, якщо:

• дії контрагента не влаштовують позивача, проте контрагент готовий до переговорів;
• контрагент є родичем або має іншу значимість для Вас;
• ви не хочете звертатися в судові органи.

Іншими словами, даний варіант врегулювання суперечок полягає в тому, що юрист намагається переконати контрагента в некоректності його дій, а іноді і в порушенні правових норм.

медіація

У деяких випадках в суперечці бере участь третя, незацікавлена особа. Тоді такий спір називається претензійним або медіації. Медіація, як спосіб альтернативного вирішення спорів, існує з давніх часів. Цей спосіб вирішення конфліктів давно практикується в усьому світі, проте в нашій країні він з`явився відносно недавно.

Як зазначалося вище, під медіації мається на увазі введення в процес розгляду третьої сторони, так званого медіатора. Ця людина покликаний допомогти сторонам прийти до обопільного, вигідному для всіх вирішення спору. Дуже бажано, щоб в якості посередника виступав юридично грамотна людина, адвокат. Переваги від залучення адвоката обумовлені кількома причинами:

• відсутня ймовірність виникнення нових конфліктів;
• дотримується необхідна конфіденційність процедури примирення;
• досудовий розгляд можна припинити в будь-який момент;
• немає зайвих фінансових витрат;
• медіація дозволяє знайти вирішення суперечки з дотриманням шанобливого ставлення до його учасників;
• медіація економить час, гроші і нерви учасників конфлікту;
• медіатор відповідним чином подбає про формування та зборі доказової бази, складе позовну заяву з урахуванням всіх норм законодавчого права.

Основною відмінністю медіації від традиційного способу вирішення конфлікту, є той факт, що медіація має на увазі всього лише переконання сторін, не заснований на якомусь правовому регулюванні.

Все більшу роль в угодах, пов`язаних з нерухомістю, грають будівельні та страхові компанії, банки, біржі.

Раніше, більшість житлових спорів розглядалася органами адміністративної влади.

На сьогоднішній день кожен громадянин має право віднести свою заяву в суд. Для поліпшення ситуації на ринку нерухомості, необхідно вдосконалити законодавчу базу, відповідно до сучасних потреб суспільства, а також дбати про юридичної грамотності населення.